Prix immobilier dans le quartier Iris 18 d’Épinay-sur-Seine
Iris 18 se vend 2 394 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 18 % en dessous d’Épinay-sur-Seine. 101 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Épinay-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Épinay-sur-Seine est passée de 2 958 €/m² (2021-T3) à 3 000 €/m² (2025-T4), soit +1,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 72 | 3 544 €/m² | 76 m² |
| Appartements | 29 | 2 677 €/m² | 64 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 13 | 3 293 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 55 | 3 482 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 31 | 3 043 €/m² | 97 m² |
Les quartiers d’Épinay-sur-Seine
15 quartiers d’Épinay-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Épinay-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 4 | 3 589 €/m² | +11,1 % | 153 |
| Iris 14 | 3 458 €/m² | n.d. | 113 |
| Iris 6 | 3 326 €/m² | +4,9 % | 152 |
| Iris 13 | n.d. | n.d. | 42 |
| Iris 7 | 3 189 €/m² | +9,5 % | 172 |
| Iris 9 | 3 092 €/m² | n.d. | 38 |
| Iris 8 | n.d. | n.d. | 35 |
| Iris 19 | 2 941 €/m² | +1,1 % | 266 |
| Iris 5 | 2 840 €/m² | −1,9 % | 221 |
| Iris 12 | 2 500 €/m² | n.d. | 96 |
| Iris 17 | 2 444 €/m² | −12,6 % | 126 |
| Iris 18 | 2 394 €/m² | −23,4 % | 101 |
| Iris 11 | 2 326 €/m² | n.d. | 62 |
| Iris 3 | 2 295 €/m² | 0,0 % | 67 |
| Iris 10 | n.d. | n.d. | 110 |
Les rues d’Iris 18
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Yser | n.d. | 10 |
| Rue Jules Siegfried | n.d. | 9 |
| Rue Saint-Marc | n.d. | 9 |
| Rue de l'Ile de France | n.d. | 6 |
| Rue des Solivats | n.d. | 6 |
| Avenue Fauveau | n.d. | 5 |
| Route de Saint-Leu | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 18 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 919 habitants (−9,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 31 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 347 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 050 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Iris 18 est moins cher que l’ensemble d’Épinay-sur-Seine : 2 394 €/m² en médiane, contre 2 935 €/m², soit 18 % d’écart.
Les prix baissent : −23,4 % sur un an, à comparer avec +1,0 % pour Épinay-sur-Seine.
Le marché compte 101 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (29 % d’appartements), pour une surface médiane de 69 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 803 €/m², un sur dix au-dessus de 4 143 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 18 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 18 est de 2 394 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 101 ventes donnent une médiane de 3 245 €/m².
Iris 18 est-il plus cher que Épinay-sur-Seine ?
Non : 2 394 €/m² en médiane dans le quartier Iris 18, contre 2 935 €/m² pour l’ensemble d’Épinay-sur-Seine, soit −18,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 18 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −23,4 %, contre +1,0 % pour Épinay-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 058 €/m² en 2021 à 2 646 €/m² en 2025 (−34,8 %).
Que désigne le quartier Iris 18 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.