Prix immobilier à Épinay-sur-Seine
2 902 €/m² en médiane, appartements 2 742 €/m², maisons 3 664 €/m², sur 1 812 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Épinay-sur-Seine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Épinay-sur-Seine est 28 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 742 €/m² | 157 000 € | 1 444 |
| Maisons | 3 664 €/m² | 296 500 € | 368 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 536 €/m² | 89 750 € | 79 |
| 30 à 49 m² | 3 409 €/m² | 135 000 € | 327 |
| 50 à 79 m² | 2 705 €/m² | 173 000 € | 981 |
| 80 à 119 m² | 2 756 €/m² | 244 500 € | 344 |
| 120 m² et plus | 2 660 €/m² | 376 800 € | 81 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 427 €/m² | 105 500 € | 166 |
| 2 pièces | 3 122 €/m² | 140 000 € | 334 |
| 3 pièces | 2 840 €/m² | 177 500 € | 649 |
| 4 pièces | 2 660 €/m² | 205 000 € | 449 |
| 5 pièces et plus | 2 519 €/m² | 280 000 € | 213 |
Les quartiers de Épinay-sur-Seine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 19 | 2 961 €/m² | +1,1 % | 307 |
| Iris 5 | 2 873 €/m² | −1,9 % | 233 |
| Iris 7 | 3 127 €/m² | +9,5 % | 199 |
| Iris 6 | 3 154 €/m² | +4,9 % | 183 |
| Iris 4 | 3 444 €/m² | +11,1 % | 175 |
| Iris 17 | 2 805 €/m² | −12,6 % | 147 |
| Iris 10 | 1 200 €/m² | n.d. | 128 |
| Iris 14 | 2 468 €/m² | n.d. | 124 |
| Iris 18 | 3 138 €/m² | −23,4 % | 119 |
| Iris 12 | 2 349 €/m² | n.d. | 104 |
| Iris 3 | 2 246 €/m² | 0,0 % | 75 |
| Iris 11 | 3 201 €/m² | n.d. | 68 |
| Iris 13 | 2 889 €/m² | n.d. | 49 |
| Iris 9 | 3 834 €/m² | n.d. | 46 |
| Iris 8 | 3 254 €/m² | n.d. | 42 |
| Iris 15 | 3 333 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Épinay-sur-Seine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Galliéni | 2 859 €/m² | 165 |
| Place d'Oberursel | 1 200 €/m² | 106 |
| Avenue de la République | 3 018 €/m² | 97 |
| Rue d'Ormesson | 2 679 €/m² | 88 |
| Avenue d'Enghien | 2 754 €/m² | 85 |
| Avenue Joffre | 3 114 €/m² | 67 |
| Boulevard Foch | 2 529 €/m² | 65 |
| Rue des Econdeaux | 2 832 €/m² | 61 |
| Rue de Saint-Gratien | 3 005 €/m² | 49 |
| Avenue de la Marne | 2 889 €/m² | 47 |
| Rue Dumas | 2 150 €/m² | 47 |
| Avenue Léon Blum | 2 569 €/m² | 43 |
| Allee Rodin | 2 134 €/m² | 34 |
| Avenue de Lattre de Tassigny | 3 143 €/m² | 34 |
| Rue de Paris | 2 420 €/m² | 33 |
| Rue la Bruyère | 2 716 €/m² | 32 |
| Rue du Cdt Louis Bouchet | 2 159 €/m² | 29 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 27 |
| Rue de Boussois | 2 809 €/m² | 26 |
| Allée du Saut du Loup | 3 660 €/m² | 24 |
| Rue Jules Michelet | 3 524 €/m² | 24 |
| Chemin des Soupirs | 2 905 €/m² | 20 |
| Rue de Lyon | 3 283 €/m² | 20 |
| Rue du Mont-Gerbault | n.d. | 20 |
| Route d'Argenteuil | 3 458 €/m² | 18 |
| Rue Henri Wallon | 2 496 €/m² | 18 |
| Rue des Carrières | 4 050 €/m² | 16 |
| Allee Rude | 2 307 €/m² | 15 |
| Rue d'Orgemont | n.d. | 15 |
| Sen de Neulimont | n.d. | 15 |
Classements des rues d’Épinay-sur-Seine
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Épinay-sur-Seine
- Les dix rues les moins chères d’Épinay-sur-Seine
- Les dix rues d’Épinay-sur-Seine où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Épinay-sur-Seine où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Épinay-sur-Seine
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,2 % des 14 462 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 249 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,58 % en 2025, soit environ 12,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,0 % à Épinay-sur-Seine, à 2 935 €/m². C’est 28 % de moins que la médiane de Seine-Saint-Denis (4 040 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 80 % des ventes, à 2 742 €/m² en médiane, contre 3 664 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Épinay-sur-Seine : 340 ventes en 2025, 287 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 941 €/m² en 2021 à 2 912 €/m² en 2025 (−1,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Épinay-sur-Seine ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,0 %, à 2 935 €/m², sur 182 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 941 €/m² à 2 912 €/m² (−1,0 %).
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine ?
Une maison s’est vendue 296 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 664 €/m² pour 80 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 368 ventes. Un appartement se vend 2 742 €/m².
Quel quartier de Épinay-sur-Seine est le plus cher ?
Iris 9 : 3 834 €/m² en médiane sur 46 ventes. Le moins cher est Iris 10, à 1 200 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 16 à Épinay-sur-Seine.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 812 ventes de Épinay-sur-Seine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.