Prix immobilier dans le quartier Coteaux de Floirac
Coteaux se vend 2 784 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 8 % en dessous de Floirac. 182 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Floirac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Floirac est passée de 3 298 €/m² (2021-T3) à 3 015 €/m² (2025-T4), soit −8,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 102 | 3 040 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 80 | 3 079 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 37 | 3 340 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 45 | 3 169 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 96 | 2 743 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Floirac
6 quartiers de Floirac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Floirac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Gambetta | 3 269 €/m² | −3,7 % | 100 |
| La Souys | 3 133 €/m² | −6,1 % | 288 |
| Rebedech | 2 910 €/m² | n.d. | 69 |
| Coteaux | 2 784 €/m² | −9,9 % | 182 |
| Plateaux | 2 772 €/m² | n.d. | 104 |
| La Marègue Étendue | 2 355 €/m² | n.d. | 70 |
Les rues de Coteaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Lassauguette | 3 314 €/m² | 42 |
| Rue Pablo Picasso | 2 875 €/m² | 22 |
| Ham de Bourbon | 2 426 €/m² | 18 |
| Rue Edouard Manet | n.d. | 12 |
| Côte de Monrepos | n.d. | 9 |
| Rue des Chênes | n.d. | 8 |
| Rue Molière | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Coteaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 269 habitants (−0,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 68 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 229 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 440 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 10 % |
Ce que disent les chiffres
Coteaux est moins cher que l’ensemble de Floirac : 2 784 €/m² en médiane, contre 3 041 €/m², soit 8 % d’écart.
Les prix baissent : −9,9 % sur un an, à comparer avec −7,3 % pour Floirac.
En cinq ans, 182 logements se sont vendus dans le quartier Coteaux, autour de 36 par an.
Les appartements représentent 56 % des ventes ; les maisons se vendent 3 079 €/m² contre 3 040 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 800 €/m², un sur dix au-dessus de 3 347 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Coteaux ?
Le prix médian dans le quartier Coteaux est de 2 784 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 29 ventes. Sur cinq ans, 182 ventes donnent une médiane de 3 061 €/m².
Coteaux est-il plus cher que Floirac ?
Non : 2 784 €/m² en médiane dans le quartier Coteaux, contre 3 041 €/m² pour l’ensemble de Floirac, soit −8,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Coteaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −9,9 %, contre −7,3 % pour Floirac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 204 €/m² en 2021 à 2 786 €/m² en 2025 (−13,0 %).
Que désigne le quartier Coteaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.