Prix immobilier à Floirac
3 303 €/m² en médiane, appartements 3 204 €/m², maisons 3 427 €/m², sur 840 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Floirac
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Floirac est 5 % en dessous. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 204 €/m² | 180 000 € | 397 |
| Maisons | 3 427 €/m² | 301 703 € | 443 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 442 €/m² | 95 000 € | 9 |
| 30 à 49 m² | 3 506 €/m² | 141 000 € | 129 |
| 50 à 79 m² | 3 451 €/m² | 222 800 € | 313 |
| 80 à 119 m² | 3 173 €/m² | 287 800 € | 319 |
| 120 m² et plus | 2 567 €/m² | 388 700 € | 70 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 958 €/m² | 104 000 € | 17 |
| 2 pièces | 3 506 €/m² | 150 000 € | 141 |
| 3 pièces | 3 299 €/m² | 216 850 € | 241 |
| 4 pièces | 3 415 €/m² | 283 367 € | 286 |
| 5 pièces et plus | 2 840 €/m² | 322 000 € | 155 |
Les quartiers de Floirac
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| La Souys | 3 363 €/m² | −6,1 % | 319 |
| Coteaux | 3 061 €/m² | −9,9 % | 212 |
| Gambetta | 3 467 €/m² | −3,7 % | 116 |
| Plateaux | 3 474 €/m² | n.d. | 116 |
| La Marègue Étendue | 2 606 €/m² | n.d. | 78 |
| Rebedech | 3 548 €/m² | n.d. | 75 |
| Gravette | 3 171 €/m² | n.d. | 31 |
Les rues de Floirac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jean Lassauguette | 3 314 €/m² | 42 |
| Chemin des Plateaux | 4 019 €/m² | 39 |
| Avenue de la Garonne | 3 488 €/m² | 36 |
| Rue Jules Guesde | 3 386 €/m² | 29 |
| Avenue Pasteur | 3 743 €/m² | 22 |
| Rue Pablo Picasso | 2 875 €/m² | 22 |
| Allée F. Goya | 3 271 €/m² | 20 |
| Ham de Bourbon | 2 426 €/m² | 18 |
| Rue Richelieu | n.d. | 15 |
| Rue des Gondoles | n.d. | 14 |
| Rue Luis Bunuel | n.d. | 14 |
| Rue des Vignes | n.d. | 13 |
| Rue Edouard Manet | n.d. | 12 |
| Avenue Jean Jaurès | n.d. | 11 |
| Cours Gambetta | n.d. | 11 |
| Rue de la Paix | n.d. | 11 |
| Rue Paul Eluard | n.d. | 11 |
| Rue Paul Gros | n.d. | 10 |
| Côte de Monrepos | n.d. | 9 |
| Rue Marcelin Berthelot | n.d. | 9 |
| Place Mayensa | n.d. | 8 |
| Rue des Chênes | n.d. | 8 |
| Rue Vaillant-Couturier | n.d. | 8 |
| Rue Emile Combes | n.d. | 7 |
| Rue Molière | n.d. | 7 |
| Rue Clément Marot | n.d. | 5 |
| Rue François Villon | n.d. | 5 |
| Rue Marcel Sembat | n.d. | 5 |
| Rue Edouard Vaillant | n.d. | 4 |
| Avenue Gaston Cabannes | n.d. | 3 |
Classements des rues de Floirac
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,3 % des 6 036 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 106 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 62,25 % en 2025, soit environ 19,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Floirac, le prix médian a perdu 7,3 % en un an et revient à 3 041 €/m². Floirac est en dessous de son département : 3 303 €/m² contre 3 471 €/m² pour l’ensemble de la Gironde. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Floirac : 47 % et 53 % des ventes, à 3 204 €/m² et 3 427 €/m². Il se vend plus qu’avant à Floirac : 180 ventes en 2025, 104 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 354 €/m² en 2021 à 3 119 €/m² en 2025 (−7,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Floirac ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,3 %, à 3 041 €/m², sur 106 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 354 €/m² à 3 119 €/m² (−7,0 %).
Combien coûte une maison à Floirac ?
Une maison s’est vendue 301 703 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 427 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 443 ventes. Un appartement se vend 3 204 €/m².
Quel quartier de Floirac est le plus cher ?
Rebedech : 3 548 €/m² en médiane sur 75 ventes. Le moins cher est La Marègue Étendue, à 2 606 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Floirac.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 840 ventes de Floirac entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.