Prix immobilier dans le quartier Val Content de Fontenay-aux-Roses
Val Content se vend 5 000 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % au-dessus de Fontenay-aux-Roses. 75 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fontenay-aux-Roses sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fontenay-aux-Roses est passée de 5 204 €/m² (2021-T3) à 4 371 €/m² (2025-T4), soit −16,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 69 | 4 857 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 6 | 7 271 €/m² | 106 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 962 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 19 | 4 909 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 31 | 4 661 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 12 | 4 527 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Fontenay-aux-Roses
10 quartiers de Fontenay-aux-Roses comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fontenay-aux-Roses.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Parc | 5 417 €/m² | +17,2 % | 94 |
| Gare-La Roue | 5 298 €/m² | +14,9 % | 110 |
| Ormeaux | 5 000 €/m² | +2,3 % | 83 |
| Val Content | 5 000 €/m² | +7,2 % | 75 |
| Pervenches | 4 396 €/m² | −9,8 % | 107 |
| Scarron | 4 222 €/m² | 0,0 % | 77 |
| RER-Lombart | 4 199 €/m² | +10,3 % | 133 |
| Renards | 4 069 €/m² | −10,1 % | 118 |
| Buffets-Fauvettes | 4 062 €/m² | n.d. | 60 |
| Pierrelais | 3 589 €/m² | n.d. | 68 |
Les rues de Val Content
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Boucicaut | 4 721 €/m² | 91 |
| Rue Jean Lavaud | 5 203 €/m² | 18 |
| Rue la Boissière | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Val Content vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 160 habitants (−2,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 36 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 12 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 065 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 610 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Val Content est plus cher que l’ensemble de Fontenay-aux-Roses : 5 000 €/m² en médiane, contre 4 420 €/m², soit 13 % d’écart.
Tendance sur un an : +7,2 %, contre +1,9 % à l’échelle de Fontenay-aux-Roses.
En cinq ans, 75 logements se sont vendus dans le quartier Val Content, autour de 15 par an.
Les appartements représentent 92 % des ventes ; les maisons se vendent 7 271 €/m² contre 4 857 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 962 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 527 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Val Content ?
Le prix médian dans le quartier Val Content est de 5 000 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 75 ventes donnent une médiane de 4 909 €/m².
Val Content est-il plus cher que Fontenay-aux-Roses ?
Oui : 5 000 €/m² en médiane dans le quartier Val Content, contre 4 420 €/m² pour l’ensemble de Fontenay-aux-Roses, soit +13,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Val Content ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +7,2 %, contre +1,9 % pour Fontenay-aux-Roses. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 909 €/m² en 2021 à 4 667 €/m² en 2025 (−4,9 %).
Que désigne le quartier Val Content ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.