Prix immobilier dans le quartier Bergonie-Frères Lumière de Fresnes
Bergonie-Frères Lumière se vend 3 438 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Fresnes. 111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Fresnes sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Fresnes est passée de 3 690 €/m² (2021-T3) à 3 512 €/m² (2026-T2), soit −4,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 76 | 3 453 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 35 | 4 670 €/m² | 94 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 4 308 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 22 | 3 855 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 42 | 3 303 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 34 | 3 856 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Fresnes
9 quartiers de Fresnes comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Fresnes.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Fleurs-Pasteur | 4 759 €/m² | +8,8 % | 170 |
| Cerisaie-Médicis | 3 823 €/m² | −11,1 % | 67 |
| Daix-Thibaudes | 3 551 €/m² | +3,1 % | 134 |
| Centre Ville | 3 509 €/m² | −16,4 % | 132 |
| Fosse aux Loups | 3 455 €/m² | +5,2 % | 242 |
| Bergonie-Frères Lumière | 3 438 €/m² | −8,2 % | 111 |
| Peupleraie | 3 196 €/m² | +12,6 % | 234 |
| Vallée aux Renards | 2 888 €/m² | +0,4 % | 124 |
| Sablonnière | 2 739 €/m² | +5,2 % | 244 |
Les rues de Bergonie-Frères Lumière
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Frères Lumière | 3 197 €/m² | 41 |
| Avenue de la Liberté | 3 976 €/m² | 32 |
| Rue du Professeur Einstein | n.d. | 9 |
| Villa des Basses Folies | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bergonie-Frères Lumière vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 860 habitants (+21,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 33 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 539 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 280 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Bergonie-Frères Lumière, 3 438 €/m², rejoint celui de Fresnes : 3 372 €/m².
Les prix baissent : −8,2 % sur un an, à comparer avec +4,7 % pour Fresnes.
111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (68 % d’appartements), pour une surface médiane de 64 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 308 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 856 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bergonie-Frères Lumière ?
Le prix médian dans le quartier Bergonie-Frères Lumière est de 3 438 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 111 ventes donnent une médiane de 3 783 €/m².
Bergonie-Frères Lumière est-il plus cher que Fresnes ?
Non, pas vraiment : 3 438 €/m² en médiane dans le quartier Bergonie-Frères Lumière, contre 3 372 €/m² pour l’ensemble de Fresnes, un écart de +2,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bergonie-Frères Lumière ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,2 %, contre +4,7 % pour Fresnes. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 929 €/m² en 2021 à 3 484 €/m² en 2026 (−11,3 %).
Que désigne le quartier Bergonie-Frères Lumière ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.