Prix immobilier à Fresnes
3 449 €/m² en médiane, appartements 3 328 €/m², maisons 4 982 €/m², sur 1 458 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Fresnes
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-de-Marne est de 4 967 €/m² : Fresnes est 31 % en dessous. Voir les prix dans le Val-de-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 328 €/m² | 204 125 € | 1 264 |
| Maisons | 4 982 €/m² | 470 000 € | 194 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 493 €/m² | 121 250 € | 34 |
| 30 à 49 m² | 4 194 €/m² | 170 000 € | 220 |
| 50 à 79 m² | 3 297 €/m² | 210 600 € | 853 |
| 80 à 119 m² | 3 036 €/m² | 262 050 € | 286 |
| 120 m² et plus | 3 754 €/m² | 585 000 € | 65 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 309 €/m² | 132 000 € | 86 |
| 2 pièces | 3 916 €/m² | 177 000 € | 218 |
| 3 pièces | 3 500 €/m² | 210 000 € | 409 |
| 4 pièces | 3 108 €/m² | 229 000 € | 519 |
| 5 pièces et plus | 3 163 €/m² | 298 200 € | 226 |
Les quartiers de Fresnes
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sablonnière | 2 733 €/m² | +5,2 % | 273 |
| Fosse aux Loups | 3 737 €/m² | +5,2 % | 266 |
| Peupleraie | 3 378 €/m² | +12,6 % | 258 |
| Fleurs-Pasteur | 4 274 €/m² | +8,8 % | 193 |
| Centre Ville | 3 853 €/m² | −16,4 % | 154 |
| Daix-Thibaudes | 3 543 €/m² | +3,1 % | 145 |
| Vallée aux Renards | 3 014 €/m² | +0,4 % | 140 |
| Bergonie-Frères Lumière | 3 783 €/m² | −8,2 % | 127 |
| Cerisaie-Médicis | 4 243 €/m² | −11,1 % | 71 |
Les rues de Fresnes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Paix | 3 840 €/m² | 123 |
| Boulevard Pasteur | 3 493 €/m² | 111 |
| Rue Henri Barbusse | 4 098 €/m² | 68 |
| Rue Maurice Ténine | 3 833 €/m² | 68 |
| Residence des Gemeaux | 3 308 €/m² | 66 |
| Rue du Docteur Charcot | 3 528 €/m² | 57 |
| Allée des Effes | 2 547 €/m² | 53 |
| Allée du Mali | 2 507 €/m² | 51 |
| Avenue Garennière | 2 653 €/m² | 43 |
| Rue des Frères Lumière | 3 197 €/m² | 41 |
| Allee des Iris | 2 687 €/m² | 38 |
| Rue Emile Zola | 3 254 €/m² | 38 |
| Boulevard Jean Jaurès | 4 196 €/m² | 35 |
| Allée de l'Oseraie | 3 486 €/m² | 34 |
| Avenue de la Liberté | 3 976 €/m² | 32 |
| Rue Juliette Drouet | 4 302 €/m² | 31 |
| Allée de la Résidence | 2 997 €/m² | 30 |
| Allée de la Favorite | 3 147 €/m² | 24 |
| Allée du Commerce | 2 600 €/m² | 23 |
| Allee Georges Braque | 3 236 €/m² | 22 |
| Avenue de Stalingrad | 3 236 €/m² | 21 |
| Residence de la Tuilerie | 2 418 €/m² | 21 |
| Residence de Tourvoie | 3 435 €/m² | 21 |
| Rue Albert Thomas | 3 060 €/m² | 18 |
| Rue de Verdun | n.d. | 18 |
| Allée des Blancs Bouleaux | 3 095 €/m² | 17 |
| Allée du Colonel Rivière | 3 131 €/m² | 16 |
| Mail Stéphane Hessel | n.d. | 14 |
| Allée Charles Chaplin | n.d. | 13 |
| Allee des Renardeaux | n.d. | 12 |
Classements des rues de Fresnes
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Fresnes
- Les dix rues les moins chères de Fresnes
- Les dix rues de Fresnes où les prix montent le plus
- Les dix rues de Fresnes où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Fresnes
Les communes voisines dans le Val-de-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 4 259 €/m² | 3 052 |
| Créteil | 3 859 €/m² | 3 348 |
| Champigny-sur-Marne | 4 000 €/m² | 3 224 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 912 €/m² | 5 836 |
| Ivry-sur-Seine | 5 204 €/m² | 2 692 |
| Villejuif | 5 227 €/m² | 2 315 |
| Maisons-Alfort | 5 744 €/m² | 3 178 |
| Fontenay-sous-Bois | 6 282 €/m² | 2 820 |
Toutes les communes du Val-de-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,8 % des 6 356 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 127 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,05 % en 2025, soit environ 12,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 4,7 % à Fresnes, à 3 372 €/m². C’est 31 % de moins que la médiane du Val-de-Marne (4 967 €/m²). À Fresnes, on achète surtout des appartements (87 % des ventes) ; ils se vendent 3 328 €/m² en médiane, les maisons 4 982 €/m². Il se vend moins qu’avant à Fresnes : 107 ventes en 2026, 193 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 734 €/m² en 2021 à 3 488 €/m² en 2026 (−6,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Fresnes ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 4,7 %, à 3 372 €/m², sur 265 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 734 €/m² à 3 488 €/m² (−6,6 %).
Combien coûte une maison à Fresnes ?
Une maison s’est vendue 470 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 982 €/m² pour 97 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 194 ventes. Un appartement se vend 3 328 €/m².
Quel quartier de Fresnes est le plus cher ?
Fleurs-Pasteur : 4 274 €/m² en médiane sur 193 ventes. Le moins cher est Sablonnière, à 2 733 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Fresnes.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 458 ventes de Fresnes entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.