Prix immobilier dans le quartier Les Crozes de Frontignan
Les Crozes se vend 3 246 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % en dessous de Frontignan. 389 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Frontignan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Frontignan est passée de 3 122 €/m² (2021-T3) à 3 544 €/m² (2026-T2), soit +13,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 208 | 3 521 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 181 | 3 226 €/m² | 55 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 7 | 3 944 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 91 | 3 419 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 110 | 3 636 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 181 | 3 250 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Frontignan
8 quartiers de Frontignan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Frontignan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Plage | 4 729 €/m² | +0,7 % | 617 |
| Le Mas de Chave | 3 646 €/m² | +7,6 % | 194 |
| Terres Blanches | 3 283 €/m² | +9,3 % | 297 |
| Les Crozes | 3 246 €/m² | −6,5 % | 389 |
| La Périphérie | 3 081 €/m² | −2,5 % | 49 |
| ZUS de la Peyrade | 3 068 €/m² | +8,4 % | 232 |
| ZUS Quartier Nord | 3 052 €/m² | −5,4 % | 148 |
| Centre Ville | 2 711 €/m² | +10,5 % | 250 |
Les rues des Crozes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Montpellier | 2 976 €/m² | 55 |
| Boulevard des Republicains Espagnols | 3 553 €/m² | 23 |
| Avenue des Jardiniers | n.d. | 21 |
| Avenue des Justes | n.d. | 14 |
| Rue du Bouton d'Or | n.d. | 14 |
| Avenue de la Resistance | n.d. | 13 |
| Boulevard de la Republique | n.d. | 13 |
| Rue du Soufre | n.d. | 12 |
| Avenue Ambroise Pare | n.d. | 11 |
| Avenue Albert Schweitzer | n.d. | 10 |
| Avenue Claude Bernard | n.d. | 9 |
| Rue Henri Vincenot | n.d. | 9 |
| Rue du Marteau Sans Maitre | n.d. | 8 |
| Avenue de la Marjolaine | n.d. | 6 |
| Rue du Barnier | n.d. | 5 |
| Avenue de la Liberation | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Crozes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 396 habitants (+12,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 65 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 5 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 741 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 246 €/m² en médiane, Les Crozes se situe 7 % en dessous de la médiane de Frontignan (3 500 €/m²).
Les prix baissent : −6,5 % sur un an, à comparer avec +2,5 % pour Frontignan.
389 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 78 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (47 % d’appartements), pour une surface médiane de 75 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 944 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 250 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Crozes ?
Le prix médian dans le quartier Les Crozes est de 3 246 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 65 ventes. Sur cinq ans, 389 ventes donnent une médiane de 3 387 €/m².
Les Crozes est-il plus cher que Frontignan ?
Non : 3 246 €/m² en médiane dans le quartier Les Crozes, contre 3 500 €/m² pour l’ensemble de Frontignan, soit −7,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Crozes ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,5 %, contre +2,5 % pour Frontignan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 232 €/m² en 2021 à 3 237 €/m² en 2026 (+0,2 %).
Que désigne le quartier Les Crozes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.