Prix immobilier dans le quartier Les Chabesses de Gerzat
Les Chabesses se vend 2 342 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de Gerzat. 73 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gerzat sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gerzat est passée de 1 949 €/m² (2021-T3) à 2 046 €/m² (2025-T4), soit +5,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 55 | 2 334 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 18 | 1 917 €/m² | 61 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 20 | 2 160 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 49 | 2 287 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Gerzat
4 quartiers de Gerzat comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gerzat.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Chabesses | 2 342 €/m² | +27,7 % | 73 |
| Les Pègues | 2 313 €/m² | +10,5 % | 159 |
| Rochefort | 1 908 €/m² | −13,1 % | 151 |
| Centre Bourg | 1 553 €/m² | −23,9 % | 161 |
Les rues des Chabesses
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jules Guesde | n.d. | 13 |
| Rue Jules Ferry | n.d. | 9 |
| Rue Régine Vacher | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Chabesses vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 837 habitants (−3,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 68 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 874 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 370 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 342 €/m² en médiane, Les Chabesses se situe 11 % au-dessus de la médiane de Gerzat (2 114 €/m²).
Tendance sur un an : +27,7 %, contre +1,6 % à l’échelle de Gerzat.
En cinq ans, 73 logements se sont vendus dans le quartier Les Chabesses, autour de 15 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (25 % d’appartements), pour une surface médiane de 90 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 706 €/m², un sur dix au-dessus de 3 412 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Chabesses ?
Le prix médian dans le quartier Les Chabesses est de 2 342 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 73 ventes donnent une médiane de 2 177 €/m².
Les Chabesses est-il plus cher que Gerzat ?
Oui : 2 342 €/m² en médiane dans le quartier Les Chabesses, contre 2 114 €/m² pour l’ensemble de Gerzat, soit +10,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Chabesses ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +27,7 %, contre +1,6 % pour Gerzat. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 181 €/m² en 2021 à 2 091 €/m² en 2025 (−4,1 %).
Que désigne le quartier Les Chabesses ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.