Prix immobilier dans le quartier Madeleine-Le Vignois de Gonesse
Madeleine-Le Vignois se vend 3 542 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 15 % au-dessus de Gonesse. 80 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gonesse sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gonesse est passée de 3 027 €/m² (2021-T3) à 3 310 €/m² (2025-T4), soit +9,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 62 | 3 503 €/m² | 70 m² |
| Appartements | 18 | 3 822 €/m² | 65 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 4 083 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 47 | 3 681 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 25 | 3 445 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Gonesse
9 quartiers de Gonesse comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gonesse.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Madeleine-Le Vignois | 3 515 €/m² | n.d. | 80 |
| Les Marronniers | 3 310 €/m² | +12,9 % | 92 |
| La Grande Vallée Nord | 3 248 €/m² | n.d. | 51 |
| Centre Ville | n.d. | n.d. | 43 |
| Zone Industrielle | 3 065 €/m² | n.d. | 42 |
| Centre Est et Sud | 3 057 €/m² | n.d. | 97 |
| Les Tulipes | 2 803 €/m² | −0,3 % | 139 |
| Centre Nord | 2 667 €/m² | −13,1 % | 147 |
| Square La Garenne | 2 648 €/m² | n.d. | 66 |
Les rues de Madeleine-Le Vignois
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Maximilien de Robespierre | 3 846 €/m² | 17 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | n.d. | 8 |
| Avenue Raymond Rambert | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Madeleine-Le Vignois vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 666 habitants (+0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 53 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 2 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 070 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 120 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 21 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Madeleine-Le Vignois est supérieur de 15 % à celui de Gonesse : 3 542 €/m² contre 3 077 €/m².
Le marché compte 80 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (23 % d’appartements), pour une surface médiane de 66 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Madeleine-Le Vignois ?
Le prix médian dans le quartier Madeleine-Le Vignois est de 3 542 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 80 ventes. Sur cinq ans, 80 ventes donnent une médiane de 3 542 €/m².
Madeleine-Le Vignois est-il plus cher que Gonesse ?
Oui : 3 542 €/m² en médiane dans le quartier Madeleine-Le Vignois, contre 3 077 €/m² pour l’ensemble de Gonesse, soit +15,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Madeleine-Le Vignois ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 735 €/m² en 2021 à 3 409 €/m² en 2025 (−8,7 %).
Que désigne le quartier Madeleine-Le Vignois ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.