Prix immobilier dans le quartier Naudet de Gradignan
Naudet se vend 3 379 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 2 % en dessous de Gradignan. 235 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gradignan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gradignan est passée de 3 689 €/m² (2021-T3) à 3 425 €/m² (2025-T4), soit −7,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 232 | 3 401 €/m² | 29 m² |
| Maisons | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 122 | 4 023 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 3 068 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 43 | 2 687 €/m² | 72 m² |
| 80 m² et plus | 7 | 2 832 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Gradignan
9 quartiers de Gradignan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gradignan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Brannes | 3 998 €/m² | +4,9 % | 218 |
| Moulineau | 3 966 €/m² | +9,9 % | 155 |
| Beausoleil | 3 773 €/m² | +5,1 % | 131 |
| Ornon | 3 560 €/m² | −6,3 % | 194 |
| Naudet | 3 379 €/m² | −3,4 % | 235 |
| Le Brandier | 3 315 €/m² | −6,2 % | 204 |
| Loustalot | 3 311 €/m² | −13,2 % | 126 |
| Malartic | 3 160 €/m² | +0,8 % | 119 |
| Saint-Géry | 2 632 €/m² | n.d. | 101 |
Les rues de Naudet
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Tours de Naudet | 3 544 €/m² | 144 |
| Rue des Aubépines | 4 051 €/m² | 25 |
| Rue Naudet | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Naudet vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 155 habitants (−0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 11 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 574 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 210 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 29 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 379 €/m² en médiane, Naudet se situe 2 % en dessous de la médiane de Gradignan (3 457 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 3,4 %.
En cinq ans, 235 logements se sont vendus dans le quartier Naudet, autour de 47 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 29 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 023 €/m², un logement de 80 m² et plus 2 832 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Naudet ?
Le prix médian dans le quartier Naudet est de 3 379 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 31 ventes. Sur cinq ans, 235 ventes donnent une médiane de 3 409 €/m².
Naudet est-il plus cher que Gradignan ?
Non : 3 379 €/m² en médiane dans le quartier Naudet, contre 3 457 €/m² pour l’ensemble de Gradignan, soit −2,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Naudet ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −3,4 %, contre −3,7 % pour Gradignan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 205 €/m² en 2021 à 3 138 €/m² en 2025 (−2,1 %).
Que désigne le quartier Naudet ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.