Prix immobilier à Gradignan
3 627 €/m² en médiane, appartements 3 524 €/m², maisons 3 815 €/m², sur 1 484 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gradignan
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Gradignan est 5 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 524 €/m² | 159 900 € | 864 |
| Maisons | 3 815 €/m² | 380 000 € | 620 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 159 €/m² | 86 410 € | 251 |
| 30 à 49 m² | 3 636 €/m² | 150 000 € | 243 |
| 50 à 79 m² | 3 477 €/m² | 229 600 € | 358 |
| 80 à 119 m² | 3 462 €/m² | 331 235 € | 406 |
| 120 m² et plus | 3 416 €/m² | 563 500 € | 226 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 114 €/m² | 90 000 € | 271 |
| 2 pièces | 3 645 €/m² | 159 000 € | 271 |
| 3 pièces | 3 453 €/m² | 236 700 € | 248 |
| 4 pièces | 3 623 €/m² | 314 000 € | 319 |
| 5 pièces et plus | 3 374 €/m² | 420 000 € | 375 |
Les quartiers de Gradignan
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Naudet | 3 392 €/m² | −3,4 % | 266 |
| Le Brandier | 3 509 €/m² | −6,2 % | 228 |
| Brannes | 4 028 €/m² | +4,9 % | 228 |
| Ornon | 3 777 €/m² | −6,3 % | 216 |
| Moulineau | 3 882 €/m² | +9,9 % | 169 |
| Beausoleil | 3 958 €/m² | +5,1 % | 147 |
| Loustalot | 3 928 €/m² | −13,2 % | 138 |
| Malartic | 3 190 €/m² | +0,8 % | 133 |
| Saint-Géry | 2 845 €/m² | n.d. | 113 |
Les rues de Gradignan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res les Tours de Naudet | 3 544 €/m² | 144 |
| Cours du Général de Gaulle | 3 062 €/m² | 111 |
| Rue des Cepages | 3 569 €/m² | 71 |
| Res l'Host | 4 214 €/m² | 53 |
| Rue du Professeur Villemin | 4 138 €/m² | 49 |
| Route de Pessac | 3 826 €/m² | 44 |
| Res Martinon | 2 913 €/m² | 39 |
| Res le Parc | 3 264 €/m² | 33 |
| Route de Canéjan | 4 038 €/m² | 33 |
| Res Loustalot 1 | 2 939 €/m² | 28 |
| Avenue de la Poterie | n.d. | 25 |
| Rue des Aubépines | 4 051 €/m² | 25 |
| Rue Jean Bertrand | 4 062 €/m² | 24 |
| Rue de la Chenaie | 2 414 €/m² | 23 |
| Rue d'Ornon | n.d. | 20 |
| Route de Léognan | n.d. | 19 |
| Res Rosiers Bellevue | 2 796 €/m² | 18 |
| Rue Paul Fort | 3 500 €/m² | 18 |
| Allée du Haut Vigneau | n.d. | 17 |
| Res les Pins de Laurenzanne | 3 290 €/m² | 16 |
| Rue Saint-François Xavier | n.d. | 16 |
| Rue de Beausoleil | n.d. | 14 |
| Rue de Loustalot | n.d. | 14 |
| Rue du Pailley | n.d. | 13 |
| Rue Marcel Loubens | n.d. | 13 |
| Avenue Favard | n.d. | 11 |
| Rue de Rochefort | n.d. | 11 |
| Rue du Moulineau | n.d. | 11 |
| Rue de Martinon | n.d. | 10 |
| Rue de Chartreze | n.d. | 9 |
Classements des rues de Gradignan
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Gradignan
- Les dix rues les moins chères de Gradignan
- Les dix rues de Gradignan où les prix montent le plus
- Les dix rues de Gradignan où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Gradignan
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Talence | 4 167 €/m² | 3 207 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,3 % des 6 879 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 120 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 53,70 % en 2025, soit environ 16,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % à Gradignan, à 3 457 €/m². Le m² y coûte 5 % de plus que dans l’ensemble de la Gironde, où la médiane est de 3 471 €/m². Le marché se partage entre appartements (58 % des ventes, 3 524 €/m²) et maisons (42 %, 3 815 €/m²). Le marché s’est étoffé : 328 ventes en 2025 contre 188 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 785 €/m² en 2021 à 3 483 €/m² en 2025 (−8,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gradignan ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 3,7 %, à 3 457 €/m², sur 171 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 785 €/m² à 3 483 €/m² (−8,0 %).
Combien coûte une maison à Gradignan ?
Une maison s’est vendue 380 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 815 €/m² pour 101 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 620 ventes. Un appartement se vend 3 524 €/m².
Quel quartier de Gradignan est le plus cher ?
Brannes : 4 028 €/m² en médiane sur 228 ventes. Le moins cher est Saint-Géry, à 2 845 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Gradignan.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 484 ventes de Gradignan entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.