Prix immobilier dans le quartier Ville Basse et Centre Ville de Gray
Ville Basse et Centre Ville se vend 1 413 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % au-dessus de Gray. 151 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Gray sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Gray est passée de 917 €/m² (2021-T3) à 1 271 €/m² (2025-T4), soit +38,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 114 | 988 €/m² | 74 m² |
| Maisons | 37 | 926 €/m² | 95 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 833 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 19 | 971 €/m² | 35 m² |
| 50 à 79 m² | 48 | 1 151 €/m² | 67 m² |
| 80 m² et plus | 79 | 785 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Gray
3 quartiers de Gray comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Gray.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Ville Haute et Extérieur Bas | 1 536 €/m² | +61,2 % | 109 |
| Ville Basse et Centre Ville | 1 413 €/m² | +46,6 % | 151 |
| Extérieur Haut | 1 123 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Ville Basse et Centre Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gr Grande Rue | 777 €/m² | 24 |
| Rue de l'Arsenal | n.d. | 15 |
| Rue Gambetta | n.d. | 14 |
| Quai Villeneuve | n.d. | 10 |
| Rue de l'Abreuvoir | n.d. | 9 |
| Rue des Terreaux | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 7 |
| Rue de Belfort | n.d. | 4 |
| Quai Mavia | n.d. | 3 |
| Rue du Marché | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ville Basse et Centre Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 471 habitants (−6,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 41 % des résidences principales |
| Logements vacants | 23 % des 1 768 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 18 310 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Ville Basse et Centre Ville est plus cher que l’ensemble de Gray : 1 413 €/m² en médiane, contre 1 333 €/m², soit 6 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a progressé de 46,6 %.
151 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 30 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (75 % d’appartements), pour une surface médiane de 80 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 833 €/m², un logement de 80 m² et plus 785 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ville Basse et Centre Ville ?
Le prix médian dans le quartier Ville Basse et Centre Ville est de 1 413 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 151 ventes donnent une médiane de 986 €/m².
Ville Basse et Centre Ville est-il plus cher que Gray ?
Oui : 1 413 €/m² en médiane dans le quartier Ville Basse et Centre Ville, contre 1 333 €/m² pour l’ensemble de Gray, soit +6,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ville Basse et Centre Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +46,6 %, contre +33,0 % pour Gray. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 886 €/m² en 2021 à 1 078 €/m² en 2025 (+21,7 %).
Que désigne le quartier Ville Basse et Centre Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.