Prix immobilier à Gray
1 044 €/m² en médiane, appartements 952 €/m², maisons 1 194 €/m², sur 296 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Gray
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Saône est de 1 006 €/m² : Gray est 4 % au-dessus. Voir les prix dans la Haute-Saône.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 952 €/m² | 74 000 € | 163 |
| Maisons | 1 194 €/m² | 124 000 € | 133 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 994 €/m² | 25 500 € | 6 |
| 30 à 49 m² | 989 €/m² | 40 250 € | 24 |
| 50 à 79 m² | 1 203 €/m² | 74 500 € | 84 |
| 80 à 119 m² | 1 108 €/m² | 105 000 € | 112 |
| 120 m² et plus | 770 €/m² | 135 725 € | 70 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 971 €/m² | 33 320 € | 19 |
| 2 pièces | 1 020 €/m² | 52 000 € | 29 |
| 3 pièces | 1 008 €/m² | 73 000 € | 64 |
| 4 pièces | 1 209 €/m² | 106 950 € | 88 |
| 5 pièces et plus | 822 €/m² | 119 500 € | 96 |
Les quartiers de Gray
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ville Basse et Centre Ville | 971 €/m² | +46,6 % | 169 |
| Ville Haute et Extérieur Bas | 1 044 €/m² | +61,2 % | 118 |
| Extérieur Haut | 1 363 €/m² | n.d. | 39 |
Les rues de Gray
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gr Grande Rue | 777 €/m² | 24 |
| Rue Vanoise | n.d. | 16 |
| Rue de l'Arsenal | n.d. | 15 |
| Rue Gambetta | n.d. | 14 |
| Faubourg des Perrières | n.d. | 13 |
| Rue Maurice Signard | n.d. | 11 |
| Quai Villeneuve | n.d. | 10 |
| Rue de l'Abreuvoir | n.d. | 9 |
| Avenue de Verdun | n.d. | 8 |
| Rue des Terreaux | n.d. | 8 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 7 |
| Place du Général Boichut | n.d. | 4 |
| Rue de Belfort | n.d. | 4 |
| Avenue du Maréchal Leclerc | n.d. | 3 |
| Quai Mavia | n.d. | 3 |
| Avenue du Maréchal Lyautey | n.d. | 2 |
| Rue du Marché | n.d. | 2 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans la Haute-Saône
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vesoul | 1 222 €/m² | 980 |
| Héricourt | 1 324 €/m² | 493 |
| Lure | 1 031 €/m² | 394 |
| Luxeuil-les-Bains | 956 €/m² | 609 |
| Fougerolles-Saint-Valbert | 857 €/m² | 179 |
| Champagney | 1 069 €/m² | 171 |
| Échenoz-la-Méline | 1 386 €/m² | 175 |
| Port-sur-Saône | 1 155 €/m² | 167 |
Toutes les communes de la Haute-Saône.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,0 % des 1 611 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 65 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 47,81 % en 2025, soit environ 14,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Gray : +33,0 % sur douze mois, pour une médiane de 1 333 €/m². Le m² y coûte 4 % de plus que dans l’ensemble de la Haute-Saône, où la médiane est de 1 006 €/m². Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Gray : 55 % et 45 % des ventes, à 952 €/m² et 1 194 €/m². Il se vend plus qu’avant à Gray : 60 ventes en 2025, 37 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 26,4 % à Gray.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Gray ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 33,0 %, à 1 333 €/m², sur 33 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 878 €/m² à 1 110 €/m² (+26,4 %).
Combien coûte une maison à Gray ?
Une maison s’est vendue 124 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 194 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 133 ventes. Un appartement se vend 952 €/m².
Quel quartier de Gray est le plus cher ?
Extérieur Haut : 1 363 €/m² en médiane sur 39 ventes. Le moins cher est Ville Basse et Centre Ville, à 971 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Gray.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 296 ventes de Gray entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.