Prix immobilier dans le quartier Habitat Épars de Guipavas
Habitat Épars se vend 2 081 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 20 % en dessous de Guipavas. 139 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Guipavas sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Guipavas est passée de 2 404 €/m² (2021-T3) à 2 529 €/m² (2025-T4), soit +5,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 136 | 1 915 €/m² | 122 m² |
| Appartements | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 17 | 2 176 €/m² | 73 m² |
| 80 m² et plus | 120 | 1 830 €/m² | 132 m² |
Les quartiers de Guipavas
4 quartiers de Guipavas comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Guipavas.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bourg Nord | 2 641 €/m² | +1,6 % | 220 |
| Coataudon-Moulin Blanc | 2 565 €/m² | +0,5 % | 188 |
| Bourg Sud | 2 553 €/m² | +10,8 % | 213 |
| Habitat Épars | 2 081 €/m² | +22,2 % | 139 |
Les rues d’Habitat Épars
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Michel Briant | n.d. | 10 |
| Rue des Cévennes | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Habitat Épars vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 424 habitants (+7,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 83 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 11 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 393 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 200 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 6 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Habitat Épars est inférieur de 20 % à celui de Guipavas : 2 081 €/m² contre 2 597 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 22,2 %.
En cinq ans, 139 logements se sont vendus dans le quartier Habitat Épars, autour de 28 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 122 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 052 €/m², un sur dix au-dessus de 3 559 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Habitat Épars ?
Le prix médian dans le quartier Habitat Épars est de 2 081 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 139 ventes donnent une médiane de 1 944 €/m².
Habitat Épars est-il plus cher que Guipavas ?
Non : 2 081 €/m² en médiane dans le quartier Habitat Épars, contre 2 597 €/m² pour l’ensemble de Guipavas, soit −19,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Habitat Épars ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +22,2 %, contre +6,2 % pour Guipavas. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 351 €/m² en 2021 à 1 768 €/m² en 2025 (−24,8 %).
Que désigne le quartier Habitat Épars ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.