Prix immobilier dans le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud d’Hérouville-Saint-Clair
Bourg et Quartier Montmorency Sud se vend 3 049 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 49 % au-dessus d’Hérouville-Saint-Clair. 127 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble d’Hérouville-Saint-Clair sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble d’Hérouville-Saint-Clair est passée de 1 892 €/m² (2021-T3) à 2 087 €/m² (2025-T4), soit +10,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 66 | 3 243 €/m² | 56 m² |
| Maisons | 61 | 2 883 €/m² | 81 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 39 | 3 442 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 50 | 3 080 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 36 | 2 537 €/m² | 99 m² |
Les quartiers d’Hérouville-Saint-Clair
8 quartiers d’Hérouville-Saint-Clair comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 6 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Hérouville-Saint-Clair.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Hameau et Quartier de Lébisey | 3 867 €/m² | +25,7 % | 132 |
| Sphère Citis Z.A. Bois de Lébisey Lycée Artisanal | 3 340 €/m² | 0,0 % | 89 |
| Bourg et Quartier Montmorency Sud | 3 049 €/m² | −0,9 % | 127 |
| Bourg et Quartier Montmorency Nord | 2 559 €/m² | −1,7 % | 61 |
| Quartier Grand Parc Sud | 1 840 €/m² | −0,7 % | 132 |
| Quartier Belles Portes 2e Partie Savary | 1 781 €/m² | +6,3 % | 258 |
| Quartier Haute Folie et Centre Ville | 1 735 €/m² | +14,5 % | 211 |
| Quartier Grande Delle | 1 431 €/m² | −16,1 % | 133 |
Les rues de Bourg et Quartier Montmorency Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Paix | 3 199 €/m² | 43 |
| Rue des Sources | 3 344 €/m² | 30 |
| Rue de Bouvines | n.d. | 10 |
| Rue de la Garenne | n.d. | 7 |
| Rue Roger Poulin | n.d. | 4 |
| Rue de la Corderie | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 066 habitants (−1,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 42 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 128 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 110 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 17 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 049 €/m² en médiane, Bourg et Quartier Montmorency Sud se situe 49 % au-dessus de la médiane d’Hérouville-Saint-Clair (2 053 €/m²).
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,9 %.
Le marché compte 127 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (52 % d’appartements), pour une surface médiane de 60 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 280 €/m², un sur dix au-dessus de 3 711 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud ?
Le prix médian dans le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud est de 3 049 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 127 ventes donnent une médiane de 3 040 €/m².
Bourg et Quartier Montmorency Sud est-il plus cher que Hérouville-Saint-Clair ?
Oui : 3 049 €/m² en médiane dans le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud, contre 2 053 €/m² pour l’ensemble d’Hérouville-Saint-Clair, soit +48,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,9 %, contre −1,3 % pour Hérouville-Saint-Clair. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 193 €/m² en 2021 à 3 146 €/m² en 2025 (+43,5 %).
Que désigne le quartier Bourg et Quartier Montmorency Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.