Prix immobilier dans le quartier Sud de la Route de Bouguenais de la Montagne
Sud de la Route de Bouguenais se vend 3 148 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 10 % au-dessus de la Montagne. 106 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de la Montagne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de la Montagne est passée de 3 038 €/m² (2021-T3) à 2 896 €/m² (2025-T4), soit −4,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 101 | 3 008 €/m² | 91 m² |
| Appartements | 5 | 1 872 €/m² | 66 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 167 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 28 | 3 317 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 73 | 2 849 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de la Montagne
2 quartiers de la Montagne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à La Montagne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Sud de la Route de Bouguenais | 3 148 €/m² | +12,1 % | 106 |
| Nord de la Route de Bouguenais | 2 836 €/m² | −6,2 % | 253 |
Les rues de Sud de la Route de Bouguenais
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Mermoz | 2 783 €/m² | 22 |
| Rue du Drouillard | n.d. | 16 |
| Rue Alphonse Daudet | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud de la Route de Bouguenais vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 249 habitants (+4,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 75 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 982 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 24 570 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 148 €/m² en médiane, Sud de la Route de Bouguenais se situe 10 % au-dessus de la médiane de la Montagne (2 864 €/m²).
Les prix montent : +12,1 % sur un an, à comparer avec −2,1 % pour La Montagne.
Le marché compte 106 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 90 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 769 €/m², un sur dix au-dessus de 3 698 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud de la Route de Bouguenais ?
Le prix médian dans le quartier Sud de la Route de Bouguenais est de 3 148 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 106 ventes donnent une médiane de 2 983 €/m².
Sud de la Route de Bouguenais est-il plus cher que La Montagne ?
Oui : 3 148 €/m² en médiane dans le quartier Sud de la Route de Bouguenais, contre 2 864 €/m² pour l’ensemble de la Montagne, soit +9,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud de la Route de Bouguenais ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +12,1 %, contre −2,1 % pour La Montagne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 000 €/m² en 2021 à 2 864 €/m² en 2025 (−4,5 %).
Que désigne le quartier Sud de la Route de Bouguenais ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.