Prix immobilier dans le quartier Sud du Mesnil-le-Roi
Sud se vend 4 310 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 13 % en dessous du Mesnil-le-Roi. 94 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Mesnil-le-Roi sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Mesnil-le-Roi est passée de 6 076 €/m² (2021-T3) à 4 446 €/m² (2025-T4), soit −26,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 59 | 4 373 €/m² | 78 m² |
| Maisons | 35 | 5 813 €/m² | 138 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 8 | 4 283 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 23 | 4 693 €/m² | 75 m² |
| 80 m² et plus | 59 | 4 500 €/m² | 116 m² |
Les quartiers du Mesnil-le-Roi
3 quartiers du Mesnil-le-Roi comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Mesnil-le-Roi.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 6 671 €/m² | +2,7 % | 130 |
| Nord-Est | 4 446 €/m² | n.d. | 56 |
| Sud | 4 310 €/m² | −0,9 % | 94 |
Les rues de Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Belloy | 4 347 €/m² | 24 |
| Route du Pecq | n.d. | 15 |
| Rue Maurice Berteaux | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 009 habitants (−0,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 80 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 16 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 854 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 38 880 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Sud est moins cher que l’ensemble du Mesnil-le-Roi : 4 310 €/m² en médiane, contre 4 933 €/m², soit 13 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,9 %.
En cinq ans, 94 logements se sont vendus dans le quartier Sud, autour de 19 par an.
Les appartements représentent 63 % des ventes ; les maisons se vendent 5 813 €/m² contre 4 373 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 505 €/m², un sur dix au-dessus de 5 834 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Sud ?
Le prix médian dans le quartier Sud est de 4 310 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 94 ventes donnent une médiane de 4 535 €/m².
Sud est-il plus cher que Le Mesnil-le-Roi ?
Non : 4 310 €/m² en médiane dans le quartier Sud, contre 4 933 €/m² pour l’ensemble du Mesnil-le-Roi, soit −12,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,9 %, contre −7,5 % pour Le Mesnil-le-Roi. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 234 €/m² en 2021 à 3 661 €/m² en 2025 (−30,1 %).
Que désigne le quartier Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.