Prix immobilier à Le Mesnil-le-Roi
5 296 €/m² en médiane, appartements 4 342 €/m², maisons 6 525 €/m², sur 280 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Mesnil-le-Roi
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Le Mesnil-le-Roi est 36 % au-dessus. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 342 €/m² | 282 050 € | 126 |
| Maisons | 6 525 €/m² | 819 000 € | 154 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 048 €/m² | 137 000 € | 10 |
| 30 à 49 m² | 4 587 €/m² | 204 500 € | 27 |
| 50 à 79 m² | 4 467 €/m² | 319 550 € | 80 |
| 80 à 119 m² | 6 200 €/m² | 600 000 € | 69 |
| 120 m² et plus | 5 766 €/m² | 925 115 € | 94 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 438 €/m² | 127 500 € | 12 |
| 2 pièces | 5 094 €/m² | 210 000 € | 30 |
| 3 pièces | 4 979 €/m² | 369 750 € | 60 |
| 4 pièces | 5 335 €/m² | 573 000 € | 65 |
| 5 pièces et plus | 5 411 €/m² | 830 000 € | 113 |
Les quartiers de Le Mesnil-le-Roi
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord-Ouest | 6 549 €/m² | +2,7 % | 150 |
| Sud | 4 569 €/m² | −0,9 % | 117 |
| Nord-Est | 4 238 €/m² | n.d. | 62 |
Les rues de Le Mesnil-le-Roi
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Belloy | 4 347 €/m² | 24 |
| Boulevard Pasteur | 3 961 €/m² | 20 |
| Rue Gambetta | 6 925 €/m² | 16 |
| Route du Pecq | n.d. | 15 |
| Rue de Romilly | n.d. | 15 |
| Avenue Marceau | n.d. | 13 |
| Rue des Côtes | n.d. | 12 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 12 |
| Rue Jules Rein | n.d. | 12 |
| Rue de la Marne | n.d. | 9 |
| Rue de la Procession | n.d. | 6 |
| Rue Maurice Berteaux | n.d. | 6 |
| Rue Pasteur | n.d. | 4 |
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 19,6 % des 1 271 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 45 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 28,00 % en 2025, soit environ 8,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Le Mesnil-le-Roi, le prix médian a perdu 7,5 % en un an et revient à 4 933 €/m². C’est 36 % de plus que la médiane des Yvelines (3 902 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Le Mesnil-le-Roi : 45 % et 55 % des ventes, à 4 342 €/m² et 6 525 €/m². Le marché s’est étoffé : 67 ventes en 2025 contre 46 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 5 370 €/m² en 2021 à 5 147 €/m² en 2025 (−4,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Mesnil-le-Roi ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,5 %, à 4 933 €/m², sur 39 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 370 €/m² à 5 147 €/m² (−4,2 %).
Combien coûte une maison à Le Mesnil-le-Roi ?
Une maison s’est vendue 819 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 525 €/m² pour 131 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 154 ventes. Un appartement se vend 4 342 €/m².
Quel quartier de Le Mesnil-le-Roi est le plus cher ?
Nord-Ouest : 6 549 €/m² en médiane sur 150 ventes. Le moins cher est Nord-Est, à 4 238 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Le Mesnil-le-Roi.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 280 ventes de Le Mesnil-le-Roi entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.