Prix immobilier à Le Monêtier-les-Bains
4 876 €/m² en médiane, appartements 4 812 €/m², maisons 5 448 €/m², sur 228 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Monêtier-les-Bains
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hautes-Alpes est de 2 607 €/m² : Le Monêtier-les-Bains est 87 % au-dessus. Voir les prix dans les Hautes-Alpes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 812 €/m² | 190 000 € | 171 |
| Maisons | 5 448 €/m² | 511 760 € | 57 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 535 €/m² | 110 000 € | 29 |
| 30 à 49 m² | 4 910 €/m² | 168 685 € | 80 |
| 50 à 79 m² | 4 965 €/m² | 285 040 € | 56 |
| 80 à 119 m² | 5 302 €/m² | 490 000 € | 31 |
| 120 m² et plus | 4 291 €/m² | 805 710 € | 32 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 029 €/m² | 116 748 € | 26 |
| 2 pièces | 4 609 €/m² | 153 685 € | 64 |
| 3 pièces | 5 135 €/m² | 250 000 € | 63 |
| 4 pièces | 5 341 €/m² | 385 150 € | 27 |
| 5 pièces et plus | 5 300 €/m² | 636 500 € | 48 |
Les quartiers de Le Monêtier-les-Bains
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Monêtier-les-Bains | 4 719 €/m² | +10,2 % | 256 |
Les rues de Le Monêtier-les-Bains
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Grenoble | 4 379 €/m² | 32 |
| Route de la Guisane | 5 476 €/m² | 22 |
| Route des Bains | n.d. | 8 |
Les communes voisines dans les Hautes-Alpes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gap | 2 382 €/m² | 2 927 |
| Briançon | 2 736 €/m² | 1 298 |
| Embrun | 3 105 €/m² | 688 |
| Laragne-Montéglin | 1 667 €/m² | 243 |
| Veynes | 1 389 €/m² | 250 |
| Chorges | 2 970 €/m² | 178 |
| La Bâtie-Neuve | 2 667 €/m² | 95 |
| Guillestre | 2 421 €/m² | 212 |
Toutes les communes des Hautes-Alpes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 22,7 % des 519 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 130 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 53,99 % en 2025, soit environ 16,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Le Monêtier-les-Bains, le prix médian a gagné 10,2 % en un an et s’établit à 5 451 €/m². Le Monêtier-les-Bains est au-dessus de son département : 4 876 €/m² contre 2 607 €/m² pour l’ensemble des Hautes-Alpes. À Le Monêtier-les-Bains, on achète surtout des appartements (75 % des ventes) ; ils se vendent 4 812 €/m² en médiane, les maisons 5 448 €/m². Le marché s’est étoffé : 45 ventes en 2025 contre 27 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 5,2 % à Le Monêtier-les-Bains.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Monêtier-les-Bains ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 10,2 %, à 5 451 €/m², sur 27 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 201 €/m² à 5 474 €/m² (+5,2 %).
Combien coûte une maison à Le Monêtier-les-Bains ?
Une maison s’est vendue 511 760 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 448 €/m² pour 102 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 57 ventes. Un appartement se vend 4 812 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Le Monêtier-les-Bains ?
80 à 119 m² : 5 302 €/m² en médiane, contre 4 291 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 228 ventes de Le Monêtier-les-Bains entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.