Prix immobilier dans le quartier Valère Lefebvre du Raincy
Valère Lefebvre se vend 3 500 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous du Raincy. 138 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Raincy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Raincy est passée de 4 667 €/m² (2021-T3) à 4 000 €/m² (2025-T4), soit −14,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 106 | 4 110 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 32 | 5 739 €/m² | 96 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 5 606 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 25 | 4 250 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 50 | 4 566 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 57 | 3 967 €/m² | 98 m² |
Les quartiers du Raincy
6 quartiers du Raincy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Raincy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nicolas Carnot | 5 000 €/m² | +12,9 % | 178 |
| Chatrian | 4 183 €/m² | +1,1 % | 171 |
| Thiers | 4 060 €/m² | −1,7 % | 168 |
| Thiellement | 3 667 €/m² | −0,1 % | 151 |
| Valère Lefebvre | 3 500 €/m² | −25,0 % | 138 |
| Herold | 3 281 €/m² | −19,3 % | 206 |
Les rues de Valère Lefebvre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Fougères | n.d. | 17 |
| Allée Baratin | 4 667 €/m² | 15 |
| Allée Gabriel | n.d. | 11 |
| Allée de Verdun | n.d. | 8 |
| Boulevard d'Aulnay | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Valère Lefebvre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 846 habitants (+7,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 59 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 44 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 930 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 30 150 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Valère Lefebvre est moins cher que l’ensemble du Raincy : 3 500 €/m² en médiane, contre 4 054 €/m², soit 14 % d’écart.
Les prix baissent : −25,0 % sur un an, à comparer avec −2,0 % pour Le Raincy.
138 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 28 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (77 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 606 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 967 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Valère Lefebvre ?
Le prix médian dans le quartier Valère Lefebvre est de 3 500 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 17 ventes. Sur cinq ans, 138 ventes donnent une médiane de 4 338 €/m².
Valère Lefebvre est-il plus cher que Le Raincy ?
Non : 3 500 €/m² en médiane dans le quartier Valère Lefebvre, contre 4 054 €/m² pour l’ensemble du Raincy, soit −13,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Valère Lefebvre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −25,0 %, contre −2,0 % pour Le Raincy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 493 €/m² en 2021 à 4 107 €/m² en 2025 (−8,6 %).
Que désigne le quartier Valère Lefebvre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.