Prix immobilier à Le Raincy
4 424 €/m² en médiane, appartements 4 176 €/m², maisons 5 101 €/m², sur 1 012 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Raincy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Le Raincy est 10 % au-dessus. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 176 €/m² | 220 000 € | 706 |
| Maisons | 5 101 €/m² | 548 625 € | 306 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 259 €/m² | 118 000 € | 77 |
| 30 à 49 m² | 4 488 €/m² | 169 550 € | 192 |
| 50 à 79 m² | 4 115 €/m² | 252 500 € | 364 |
| 80 à 119 m² | 4 644 €/m² | 429 500 € | 234 |
| 120 m² et plus | 4 023 €/m² | 710 000 € | 145 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 941 €/m² | 128 400 € | 93 |
| 2 pièces | 4 500 €/m² | 179 527 € | 184 |
| 3 pièces | 4 308 €/m² | 260 500 € | 300 |
| 4 pièces | 4 088 €/m² | 365 000 € | 225 |
| 5 pièces et plus | 4 493 €/m² | 601 575 € | 210 |
Les quartiers de Le Raincy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Herold | 4 030 €/m² | −19,3 % | 232 |
| Nicolas Carnot | 4 911 €/m² | +12,9 % | 196 |
| Chatrian | 4 195 €/m² | +1,1 % | 191 |
| Thiers | 4 583 €/m² | −1,7 % | 187 |
| Thiellement | 3 880 €/m² | −0,1 % | 168 |
| Valère Lefebvre | 4 290 €/m² | −25,0 % | 162 |
Les rues de Le Raincy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue de la Résistance | 5 000 €/m² | 125 |
| Avenue Thiers | 4 240 €/m² | 97 |
| Boulevard du Midi | 4 356 €/m² | 70 |
| Boulevard de l'Est | 3 088 €/m² | 60 |
| Allée de Montfermeil | 4 218 €/m² | 45 |
| Boulevard de l'Ouest | 4 067 €/m² | 45 |
| Allée du Plateau | 3 455 €/m² | 33 |
| Allée des Hêtres | 3 529 €/m² | 30 |
| Allée Gambetta | 4 423 €/m² | 30 |
| Allee du Jardin Anglais | 4 945 €/m² | 27 |
| Allée Thiellement | 3 095 €/m² | 27 |
| Allée des Bosquets | 4 031 €/m² | 26 |
| Allée des Coteaux | n.d. | 19 |
| Allée Nicolas Carnot | n.d. | 19 |
| Allée Clémencet | 3 778 €/m² | 18 |
| Allée Victor Hugo | 4 137 €/m² | 18 |
| Allée de la Fontaine | n.d. | 17 |
| Allée des Fougères | n.d. | 17 |
| Allée Baratin | 4 667 €/m² | 15 |
| Allée de Villemomble | n.d. | 14 |
| Allée de Gagny | n.d. | 12 |
| Allée de l'Eglise | n.d. | 12 |
| Allee de l'Ermitage | n.d. | 11 |
| Allée Gabriel | n.d. | 11 |
| Allee Notre Dame des Anges | n.d. | 11 |
| Avenue de Livry | n.d. | 11 |
| Allee de la Limite | n.d. | 9 |
| Allee Balzac | n.d. | 8 |
| Allée de Verdun | n.d. | 8 |
| Boulevard du Nord | n.d. | 7 |
Classements des rues du Raincy
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères du Raincy
- Les dix rues les moins chères du Raincy
- Les dix rues du Raincy où les prix montent le plus
- Les dix rues du Raincy où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores du Raincy
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 21,0 % des 3 954 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 284 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,65 % en 2025, soit environ 9,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 2,0 % à Le Raincy, à 4 054 €/m². Le m² y coûte 10 % de plus que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². À Le Raincy, on achète surtout des appartements (70 % des ventes) ; ils se vendent 4 176 €/m² en médiane, les maisons 5 101 €/m². Le marché s’est étoffé : 214 ventes en 2025 contre 157 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 667 €/m² en 2021 à 4 081 €/m² en 2025 (−12,6 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Raincy ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 2,0 %, à 4 054 €/m², sur 103 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 667 €/m² à 4 081 €/m² (−12,6 %).
Combien coûte une maison à Le Raincy ?
Une maison s’est vendue 548 625 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 101 €/m² pour 105 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 306 ventes. Un appartement se vend 4 176 €/m².
Quel quartier de Le Raincy est le plus cher ?
Nicolas Carnot : 4 911 €/m² en médiane sur 196 ventes. Le moins cher est Thiellement, à 3 880 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Le Raincy.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 012 ventes de Le Raincy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.