Prix immobilier dans le quartier Le Val-Saint-Germain du Val-Saint-Germain
Le Val-Saint-Germain se vend 2 017 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau du Val-Saint-Germain. 93 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Val-Saint-Germain sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Val-Saint-Germain est passée de 2 147 €/m² (2021-T3) à 1 483 €/m² (2025-T4), soit −30,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 83 | 2 593 €/m² | 117 m² |
| Appartements | 10 | 2 671 €/m² | 50 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 564 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 14 | 3 469 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 73 | 2 127 €/m² | 138 m² |
Les quartiers du Val-Saint-Germain
Le Val-Saint-Germain est le seul quartier du Val-Saint-Germain avec assez de ventes pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Val-Saint-Germain | 2 017 €/m² | −29,6 % | 93 |
Les rues du Val-Saint-Germain
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Village | n.d. | 21 |
| Rue de la Poterie | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Val-Saint-Germain vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 550 habitants (+5,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 88 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 702 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 017 €/m² en médiane, Le Val-Saint-Germain se vend au même niveau que l’ensemble du Val-Saint-Germain (2 017 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 29,6 %.
En cinq ans, 93 logements se sont vendus dans le quartier Le Val-Saint-Germain, autour de 19 par an.
Les appartements représentent 11 % des ventes ; les maisons se vendent 2 593 €/m² contre 2 671 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 188 €/m², un sur dix au-dessus de 3 353 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Val-Saint-Germain ?
Le prix médian dans le quartier Le Val-Saint-Germain est de 2 017 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 14 ventes. Sur cinq ans, 93 ventes donnent une médiane de 2 593 €/m².
Le Val-Saint-Germain est-il plus cher que Le Val-Saint-Germain ?
Non, pas vraiment : 2 017 €/m² en médiane dans le quartier Le Val-Saint-Germain, contre 2 017 €/m² pour l’ensemble du Val-Saint-Germain, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Val-Saint-Germain ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −29,6 %, contre −29,6 % pour Le Val-Saint-Germain. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 845 €/m² en 2021 à 2 436 €/m² en 2025 (+32,0 %).
Que désigne le quartier Le Val-Saint-Germain ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.