Prix immobilier à Le Val-Saint-Germain
2 593 €/m² en médiane, appartements 2 671 €/m², maisons 2 593 €/m², sur 93 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Le Val-Saint-Germain
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Le Val-Saint-Germain est 19 % en dessous. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 671 €/m² | 160 500 € | 10 |
| Maisons | 2 593 €/m² | 328 000 € | 83 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 564 €/m² | 158 575 € | 6 |
| 50 à 79 m² | 3 469 €/m² | 188 900 € | 14 |
| 80 à 119 m² | 2 937 €/m² | 300 818 € | 34 |
| 120 m² et plus | 1 681 €/m² | 420 000 € | 39 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 556 €/m² | 182 500 € | 17 |
| 4 pièces | 2 996 €/m² | 290 000 € | 23 |
| 5 pièces et plus | 1 826 €/m² | 374 125 € | 48 |
Les quartiers de Le Val-Saint-Germain
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Val-Saint-Germain | 2 532 €/m² | −29,6 % | 107 |
Les rues de Le Val-Saint-Germain
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Village | n.d. | 21 |
| Rue de la Poterie | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 12,9 % des 171 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 10 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 40,57 % en 2025, soit environ 12,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Le Val-Saint-Germain, le prix médian a perdu 29,6 % en un an et revient à 2 017 €/m². C’est 19 % de moins que la médiane de l’Essonne (3 209 €/m²). À Le Val-Saint-Germain, on achète surtout des maisons (89 % des ventes) ; elles se vendent 2 593 €/m² en médiane, les appartements 2 671 €/m². Le marché s’est étoffé : 22 ventes en 2025 contre 13 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 32,0 % à Le Val-Saint-Germain.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Le Val-Saint-Germain ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 29,6 %, à 2 017 €/m², sur 14 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 845 €/m² à 2 436 €/m² (+32,0 %).
Combien coûte une maison à Le Val-Saint-Germain ?
Une maison s’est vendue 328 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 593 €/m² pour 117 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 83 ventes. Un appartement se vend 2 671 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Le Val-Saint-Germain ?
30 à 49 m² : 3 564 €/m² en médiane, contre 1 681 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 93 ventes de Le Val-Saint-Germain entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.