Prix immobilier dans le quartier Merlettes du Vésinet
Merlettes se vend 5 907 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 2 % en dessous du Vésinet. 159 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble du Vésinet sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble du Vésinet est passée de 6 186 €/m² (2021-T3) à 5 644 €/m² (2025-T4), soit −8,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 89 | 7 652 €/m² | 130 m² |
| Appartements | 70 | 5 326 €/m² | 72 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 11 | 5 222 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 9 | 6 050 €/m² | 32 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 5 499 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 101 | 6 592 €/m² | 127 m² |
Les quartiers du Vésinet
5 quartiers du Vésinet comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Le Vésinet.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 6 414 €/m² | +7,7 % | 299 |
| Ibis | 5 770 €/m² | −9,3 % | 190 |
| Sud RER | 5 715 €/m² | +4,6 % | 180 |
| Merlettes | 5 201 €/m² | n.d. | 159 |
| Lac Inférieur | 4 792 €/m² | −6,3 % | 175 |
Les rues de Merlettes
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Petit Montesson | 5 326 €/m² | 29 |
| Rue des Chênes | 5 119 €/m² | 21 |
| Avenue des Pages | n.d. | 18 |
| Boulevard de Belgique | n.d. | 11 |
| Rue Maurice Vannier | n.d. | 5 |
| Avenue des Courlis | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Merlettes vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 877 habitants (−3,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 78 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 33 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 181 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 48 290 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 4 % |
Ce que disent les chiffres
Merlettes est moins cher que l’ensemble du Vésinet : 5 907 €/m² en médiane, contre 6 040 €/m², soit 2 % d’écart.
En cinq ans, 159 logements se sont vendus dans le quartier Merlettes, autour de 32 par an.
Les appartements représentent 44 % des ventes ; les maisons se vendent 7 652 €/m² contre 5 326 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 222 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 592 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Merlettes ?
Le prix médian dans le quartier Merlettes est de 5 907 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 159 ventes. Sur cinq ans, 159 ventes donnent une médiane de 5 907 €/m².
Merlettes est-il plus cher que Le Vésinet ?
Non : 5 907 €/m² en médiane dans le quartier Merlettes, contre 6 040 €/m² pour l’ensemble du Vésinet, soit −2,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Merlettes ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 425 €/m² en 2021 à 5 023 €/m² en 2025 (−21,8 %).
Que désigne le quartier Merlettes ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.