Prix immobilier dans le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau des Avirons
La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau se vend 3 526 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau des Avirons. 218 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Avirons sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Avirons est passée de 2 664 €/m² (2021-T3) à 3 315 €/m² (2025-T4), soit +24,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 113 | 3 023 €/m² | 52 m² |
| Maisons | 105 | 3 447 €/m² | 97 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 12 | 3 434 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 43 | 3 120 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 68 | 3 109 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 95 | 3 248 €/m² | 106 m² |
Les quartiers des Avirons
3 quartiers des Avirons comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Avirons.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Ville-Ravine Sèche | 3 727 €/m² | −3,6 % | 101 |
| La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau | 3 526 €/m² | −1,8 % | 218 |
| Le Tévelave | n.d. | n.d. | 49 |
Les rues de la Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de l'Eglise | 3 541 €/m² | 29 |
| Avenue Gen de Gaulle | 3 073 €/m² | 22 |
| Chemin Edouard Riviere | 2 389 €/m² | 21 |
| Chemin Kerbel | 3 036 €/m² | 20 |
| Rue du Stade | n.d. | 20 |
| Chemin Bateau | n.d. | 14 |
| Chemin Camille Roche | n.d. | 13 |
| Chemin Merlo | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 906 habitants (−1,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 793 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 980 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 526 €/m² en médiane, La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau se vend au même niveau que l’ensemble des Avirons (3 526 €/m²).
Tendance sur un an : −1,8 %, contre −0,1 % à l’échelle des Avirons.
En cinq ans, 218 logements se sont vendus dans le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau, autour de 44 par an.
Les appartements représentent 52 % des ventes ; les maisons se vendent 3 447 €/m² contre 3 023 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 434 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 248 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau ?
Le prix médian dans le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau est de 3 526 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 218 ventes donnent une médiane de 3 173 €/m².
La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau est-il plus cher que Les Avirons ?
Non, pas vraiment : 3 526 €/m² en médiane dans le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau, contre 3 526 €/m² pour l’ensemble des Avirons, un écart de 0,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,8 %, contre −0,1 % pour Les Avirons. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 793 €/m² en 2021 à 3 526 €/m² en 2025 (+26,2 %).
Que désigne le quartier La Ville-Bois de Nèfles-Le Ruisseau ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.