Prix immobilier dans le quartier Le Grand Fief des Herbiers
Le Grand Fief se vend 2 251 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau des Herbiers. 111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble des Herbiers sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble des Herbiers est passée de 2 264 €/m² (2021-T3) à 2 172 €/m² (2025-T4), soit −4,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 90 | 2 209 €/m² | 91 m² |
| Appartements | 21 | 2 768 €/m² | 56 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 7 | 2 525 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 26 | 2 707 €/m² | 61 m² |
| 80 m² et plus | 77 | 2 056 €/m² | 97 m² |
Les quartiers des Herbiers
6 quartiers des Herbiers comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Les Herbiers.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Landreau | 2 634 €/m² | +7,2 % | 193 |
| La Hutte | 2 482 €/m² | +9,6 % | 165 |
| Le Rouet | 2 396 €/m² | n.d. | 80 |
| Le Grand Fief | 2 251 €/m² | +13,3 % | 111 |
| Le Donjon | 2 120 €/m² | +2,8 % | 86 |
| La Métairie | 1 996 €/m² | +6,1 % | 150 |
Les rues du Grand Fief
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Pont de la Ville | n.d. | 17 |
| Rue des Lilas | n.d. | 6 |
| Rue du Brandon | n.d. | 6 |
| Avenue des Sables | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Grand Fief vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 801 habitants (−4,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 7 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 943 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 320 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 251 €/m² en médiane, Le Grand Fief se vend au même niveau que l’ensemble des Herbiers (2 256 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 13,3 %.
111 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 22 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (19 % d’appartements), pour une surface médiane de 89 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 612 €/m², un sur dix au-dessus de 3 113 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Grand Fief ?
Le prix médian dans le quartier Le Grand Fief est de 2 251 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 111 ventes donnent une médiane de 2 279 €/m².
Le Grand Fief est-il plus cher que Les Herbiers ?
Non, pas vraiment : 2 251 €/m² en médiane dans le quartier Le Grand Fief, contre 2 256 €/m² pour l’ensemble des Herbiers, un écart de −0,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Grand Fief ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,3 %, contre +2,3 % pour Les Herbiers. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 244 €/m² en 2021 à 2 234 €/m² en 2025 (−0,4 %).
Que désigne le quartier Le Grand Fief ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.