Prix immobilier à Les Herbiers
2 238 €/m² en médiane, appartements 2 631 €/m², maisons 2 206 €/m², sur 785 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Les Herbiers
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Vendée est de 2 375 €/m² : Les Herbiers est 6 % en dessous. Voir les prix en Vendée.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 631 €/m² | 134 250 € | 90 |
| Maisons | 2 206 €/m² | 208 000 € | 695 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 800 €/m² | 62 000 € | 11 |
| 30 à 49 m² | 2 667 €/m² | 113 020 € | 48 |
| 50 à 79 m² | 2 339 €/m² | 155 000 € | 199 |
| 80 à 119 m² | 2 278 €/m² | 210 500 € | 348 |
| 120 m² et plus | 1 546 €/m² | 280 000 € | 179 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 667 €/m² | 88 000 € | 27 |
| 2 pièces | 2 454 €/m² | 115 500 € | 56 |
| 3 pièces | 2 344 €/m² | 159 500 € | 149 |
| 4 pièces | 2 333 €/m² | 200 000 € | 247 |
| 5 pièces et plus | 1 919 €/m² | 243 500 € | 305 |
Les quartiers de Les Herbiers
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Le Landreau | 2 403 €/m² | +7,2 % | 218 |
| La Hutte | 2 333 €/m² | +9,6 % | 176 |
| La Métairie | 1 963 €/m² | +6,1 % | 173 |
| Le Grand Fief | 2 269 €/m² | +13,3 % | 122 |
| Le Rouet | 1 988 €/m² | n.d. | 99 |
| Le Donjon | 2 025 €/m² | +2,8 % | 96 |
Les rues de Les Herbiers
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Clisson | n.d. | 18 |
| Rue Nationale | n.d. | 18 |
| Rue du Pont de la Ville | n.d. | 17 |
| Rue de Saumur | n.d. | 16 |
| Avenue Georges Clemenceau | n.d. | 12 |
| Rue Monseigneur Masse | n.d. | 11 |
| Rue de l'Eglise | n.d. | 9 |
| Avenue de Cholet | n.d. | 8 |
| Rue de Verdun | n.d. | 7 |
| Rue Gâte Bourse | n.d. | 7 |
| Impasse des Vallées | n.d. | 6 |
| Rue de la Chesnaie | n.d. | 6 |
| Rue des Lilas | n.d. | 6 |
| Rue du Brandon | n.d. | 6 |
| Rue Saint Jacques | n.d. | 5 |
| Avenue des Sables | n.d. | 3 |
Les communes voisines en Vendée
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-sur-Yon | 2 389 €/m² | 4 398 |
| Les Sables-d'Olonne | 4 244 €/m² | 6 119 |
| Challans | 2 558 €/m² | 1 509 |
| Montaigu-Vendée | 2 263 €/m² | 971 |
| Fontenay-le-Comte | 1 345 €/m² | 1 015 |
| Saint-Hilaire-de-Riez | 3 334 €/m² | 2 818 |
| Aizenay | 2 394 €/m² | 540 |
| Luçon | 1 911 €/m² | 768 |
Toutes les communes de Vendée.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,5 % des 2 786 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 49 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,42 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % à Les Herbiers, à 2 256 €/m². C’est 6 % de moins que la médiane de Vendée (2 375 €/m²). À Les Herbiers, on achète surtout des maisons (89 % des ventes) ; elles se vendent 2 206 €/m² en médiane, les appartements 2 631 €/m². Il se vend plus qu’avant à Les Herbiers : 172 ventes en 2025, 108 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 0,2 % à Les Herbiers.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Herbiers ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,3 %, à 2 256 €/m², sur 92 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 2 217 €/m² à 2 222 €/m² (+0,2 %).
Combien coûte une maison à Les Herbiers ?
Une maison s’est vendue 208 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 206 €/m² pour 92 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 695 ventes. Un appartement se vend 2 631 €/m².
Quel quartier de Les Herbiers est le plus cher ?
Le Landreau : 2 403 €/m² en médiane sur 218 ventes. Le moins cher est La Métairie, à 1 963 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Les Herbiers.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 785 ventes de Les Herbiers entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.