Prix immobilier dans le quartier Petit Maroc de Lille
Petit Maroc se vend 2 976 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 14 % en dessous de Lille. 122 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lille sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lille est passée de 3 600 €/m² (2021-T3) à 3 429 €/m² (2026-T2), soit −4,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 62 | 2 792 €/m² | 66 m² |
| Appartements | 60 | 3 363 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 | 3 094 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 29 | 3 064 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 52 | 3 165 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 35 | 2 747 €/m² | 102 m² |
Les quartiers de Lille
91 quartiers de Lille comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 19 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lille.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Vieux Lille 3 | 4 763 €/m² | +3,2 % | 242 |
| Vieux Lille 5 | 4 572 €/m² | +2,0 % | 418 |
| Vieux Lille 7 | 4 567 €/m² | +6,1 % | 127 |
| Vieux Lille 4 | 4 491 €/m² | −2,4 % | 407 |
| Vieux Lille 2 | 4 487 €/m² | −3,9 % | 166 |
| Lille Centre 4 | 4 478 €/m² | +2,1 % | 323 |
| Lille Centre 12 | 4 443 €/m² | +2,8 % | 255 |
| Lille Centre 6 | 4 423 €/m² | −0,9 % | 149 |
| Lille Centre 19 | 4 328 €/m² | −0,6 % | 571 |
| Vieux Lille 1 | 4 309 €/m² | −8,6 % | 411 |
| Vieux Lille 6 | 4 282 €/m² | −10,0 % | 271 |
| Lille Centre 11 | 4 262 €/m² | −0,2 % | 326 |
| Stations | 4 196 €/m² | +5,6 % | 373 |
| Catinat | 4 190 €/m² | −3,6 % | 337 |
| Lille Centre 10 | 4 144 €/m² | n.d. | 35 |
| Colson | 4 125 €/m² | −0,3 % | 328 |
| Lille Centre 15 | 4 088 €/m² | +0,8 % | 84 |
| Lille Centre 18 | 4 062 €/m² | −5,8 % | 507 |
| Lille Centre 16 | 4 043 €/m² | +5,3 % | 357 |
| Lestiboudois | 4 021 €/m² | −10,6 % | 139 |
| Lille Centre 5 | 4 014 €/m² | −8,5 % | 332 |
| Flandre | 4 000 €/m² | −1,8 % | 281 |
| Franklin | 3 989 €/m² | −5,5 % | 432 |
| Saint-Maurice-Cimetière de l'Est | 3 946 €/m² | +3,4 % | 196 |
| Cordonnier | 3 912 €/m² | +2,9 % | 124 |
| Arbonnoise | 3 842 €/m² | +5,6 % | 278 |
| Grande Brasserie | 3 808 €/m² | +5,6 % | 298 |
| Mairie | 3 806 €/m² | +7,8 % | 332 |
| Brigode | 3 627 €/m² | −3,3 % | 368 |
| Saint-Maurice-Saint-Gabriel | 3 571 €/m² | +3,6 % | 143 |
| Sarrazins | 3 532 €/m² | +8,6 % | 152 |
| Barthélemy | 3 527 €/m² | −9,9 % | 226 |
| Lille Centre 17 | 3 500 €/m² | −4,3 % | 125 |
| Notre-Dame de Pellevoisin | 3 469 €/m² | +2,0 % | 251 |
| Canteleu | 3 456 €/m² | −2,2 % | 287 |
| Saint-Maurice-Briqueterie | 3 371 €/m² | +2,9 % | 212 |
| Saint-Maurice des Champs | 3 358 €/m² | −10,3 % | 147 |
| Lille Centre 13 | 3 249 €/m² | −5,2 % | 116 |
| Trévise | 3 201 €/m² | +2,2 % | 246 |
| Arras | 3 185 €/m² | −5,5 % | 476 |
| Buisson | 3 117 €/m² | −3,3 % | 216 |
| Montebello | 3 117 €/m² | −3,5 % | 270 |
| Pellevoisin-Rouges Barres | 3 109 €/m² | −8,6 % | 96 |
| Belfort | 3 106 €/m² | n.d. | 51 |
| Justice | 3 055 €/m² | −7,2 % | 271 |
| Vieux Bois-Blancs | 3 042 €/m² | 0,0 % | 176 |
| Sud Marais 1 | 3 026 €/m² | +3,8 % | 294 |
| Petit Maroc | 2 976 €/m² | −1,7 % | 122 |
| Marx Dormoy | 2 969 €/m² | +2,2 % | 155 |
| Bourg Délivrance 4 | 2 959 €/m² | +6,7 % | 120 |
| Convention | 2 959 €/m² | −12,5 % | 121 |
| Seclin | 2 935 €/m² | −1,7 % | 164 |
| Les Sarts 3 | 2 924 €/m² | +2,0 % | 111 |
| Bourg Délivrance 2 | 2 906 €/m² | n.d. | 36 |
| Lille-Acier | 2 889 €/m² | −0,5 % | 281 |
| Magenta-Fombello | 2 885 €/m² | −10,9 % | 78 |
| Faubourg des Postes A | 2 877 €/m² | +47,5 % | 109 |
| Mont à Camp-Marais 1 | 2 862 €/m² | +29,5 % | 114 |
| Caulier | 2 856 €/m² | +6,7 % | 147 |
| Centre 3 | 2 846 €/m² | +3,5 % | 196 |
| Arsenal | 2 833 €/m² | −9,9 % | 316 |
| Faubourg des Postes B | 2 794 €/m² | −9,6 % | 83 |
| Lopofa-Tudor | 2 769 €/m² | +7,6 % | 47 |
| Aviateurs | 2 723 €/m² | n.d. | 46 |
| Centre 2 | 2 682 €/m² | −8,7 % | 150 |
| Balzac-Lazarre Garreau | 2 652 €/m² | +16,7 % | 115 |
| Épine Mont de Terre 3 | 2 648 €/m² | +7,2 % | 197 |
| Entrée Lille Fives | 2 641 €/m² | +4,3 % | 140 |
| Bourg Délivrance 3 | 2 640 €/m² | +0,6 % | 144 |
| Mont à Camp-Marais 3 | 2 625 €/m² | −2,2 % | 204 |
| Fac de Droit | 2 604 €/m² | −1,4 % | 162 |
| Mont de Terre | 2 582 €/m² | +5,2 % | 253 |
| Mont à Camp-Marais 4 | 2 573 €/m² | −11,0 % | 61 |
| Baltique-Vieux Faubourg | 2 569 €/m² | +6,2 % | 170 |
| Centre 1 | 2 568 €/m² | −1,4 % | 154 |
| Lannoy | 2 545 €/m² | +0,3 % | 175 |
| Mitterie 2 | 2 525 €/m² | −8,2 % | 99 |
| Faubourg de Douai | 2 515 €/m² | +8,5 % | 194 |
| Les Sarts 1 | 2 500 €/m² | n.d. | 42 |
| Épine Mont de Terre 2 | 2 479 €/m² | n.d. | 33 |
| Marbrerie | 2 478 €/m² | −13,3 % | 162 |
| Centre | 2 431 €/m² | −1,5 % | 107 |
| Mitterie 1 | 2 406 €/m² | −8,6 % | 261 |
| Sud Marais 2 | 2 398 €/m² | −12,7 % | 82 |
| 400 Maisons-Cimetière du Sud | 2 385 €/m² | −17,1 % | 65 |
| Giraudoux | 2 384 €/m² | n.d. | 37 |
| Mont à Camp-Marais 2 | 2 321 €/m² | −10,1 % | 234 |
| Bourg Délivrance 5 | 2 318 €/m² | −22,3 % | 130 |
| Sud Marais 3 | 2 167 €/m² | −18,1 % | 98 |
| Épine Mont de Terre 4 | 2 131 €/m² | +4,4 % | 167 |
| Les Sarts 2 | 2 123 €/m² | −16,4 % | 120 |
Les rues de Petit Maroc
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Prouvé | 3 464 €/m² | 19 |
| Avenue Denis Cordonnier | 3 384 €/m² | 15 |
| Rue Louis Braille | n.d. | 12 |
| Rue des Pavillons | n.d. | 11 |
| Rue Emile Borel | n.d. | 11 |
| Boulevard de Verdun | n.d. | 9 |
| Rue de Saint Amand | n.d. | 8 |
| Rue du Professeur Langevin | n.d. | 5 |
| Rue Einstein | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Petit Maroc vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 611 habitants (+2,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 1 342 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 840 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Petit Maroc est inférieur de 14 % à celui de Lille : 2 976 €/m² contre 3 468 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,7 %.
122 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 24 par an.
Les appartements représentent 49 % des ventes ; les maisons se vendent 2 792 €/m² contre 3 363 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 094 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 747 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Petit Maroc ?
Le prix médian dans le quartier Petit Maroc est de 2 976 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 122 ventes donnent une médiane de 3 077 €/m².
Petit Maroc est-il plus cher que Lille ?
Non : 2 976 €/m² en médiane dans le quartier Petit Maroc, contre 3 468 €/m² pour l’ensemble de Lille, soit −14,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Petit Maroc ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,7 %, contre +0,2 % pour Lille. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 967 €/m² en 2021 à 2 875 €/m² en 2026 (−3,1 %).
Que désigne le quartier Petit Maroc ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.