Prix immobilier dans le quartier Le Fleuve de Lyon 7e
Le Fleuve se vend 4 333 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Lyon 7e. 275 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Lyon 7e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Lyon 7e est passée de 5 108 €/m² (2021-T3) à 4 429 €/m² (2026-T2), soit −13,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 275 | 4 214 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 44 | 4 269 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 33 | 5 082 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 126 | 4 124 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 4 106 €/m² | 89 m² |
Les quartiers de Lyon 7e
23 quartiers de Lyon 7e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Lyon 7e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pasteur | 4 955 €/m² | −0,4 % | 254 |
| L'Artillerie-La Gare | 4 946 €/m² | +1,3 % | 157 |
| Jules Brunard | 4 873 €/m² | +10,5 % | 364 |
| Jean Macé | 4 796 €/m² | +2,8 % | 473 |
| Universités | 4 741 €/m² | −0,6 % | 187 |
| Saint-Louis | 4 737 €/m² | +9,8 % | 255 |
| Yves Farges | 4 722 €/m² | −2,5 % | 702 |
| Marcel Mérieux | 4 680 €/m² | +14,4 % | 297 |
| Le Prado | 4 661 €/m² | +6,5 % | 204 |
| Domer | 4 638 €/m² | +7,7 % | 260 |
| Mairie | 4 596 €/m² | +3,6 % | 223 |
| Lamothe | 4 556 €/m² | +2,3 % | 298 |
| Stalingrad | 4 552 €/m² | −5,3 % | 424 |
| Jean-Jaurès Nord | 4 470 €/m² | −6,6 % | 152 |
| Le Fleuve | 4 333 €/m² | +16,7 % | 275 |
| Centre Berthelot | 4 265 €/m² | +9,5 % | 192 |
| Victor Basch | 4 236 €/m² | +4,8 % | 340 |
| Saint-Michel | 4 039 €/m² | −10,2 % | 402 |
| Jean-Jaurès Sud | 4 021 €/m² | +1,1 % | 239 |
| Tony Garnier | 3 969 €/m² | −0,8 % | 106 |
| Le Rhône | 3 892 €/m² | +3,4 % | 177 |
| Route de Vienne | 3 892 €/m² | −2,7 % | 438 |
| Cité Jardin | 3 529 €/m² | −2,4 % | 232 |
Les rues du Fleuve
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Lieutenant Colonel Girard | 4 271 €/m² | 125 |
| Avenue Leclerc | 4 023 €/m² | 113 |
| Rue des Girondins | 4 423 €/m² | 67 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Fleuve vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 625 habitants (+18,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 24 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 2 443 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 890 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Le Fleuve est inférieur de 4 % à celui de Lyon 7e : 4 333 €/m² contre 4 512 €/m².
Tendance sur un an : +16,7 %, contre +2,7 % à l’échelle de Lyon 7e.
En cinq ans, 275 logements se sont vendus dans le quartier Le Fleuve, autour de 55 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 69 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 269 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 106 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Fleuve ?
Le prix médian dans le quartier Le Fleuve est de 4 333 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 61 ventes. Sur cinq ans, 275 ventes donnent une médiane de 4 214 €/m².
Le Fleuve est-il plus cher que Lyon 7e ?
Non : 4 333 €/m² en médiane dans le quartier Le Fleuve, contre 4 512 €/m² pour l’ensemble de Lyon 7e, soit −4,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Fleuve ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +16,7 %, contre +2,7 % pour Lyon 7e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 884 €/m² en 2021 à 4 015 €/m² en 2026 (−17,8 %).
Que désigne le quartier Le Fleuve ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.