Prix immobilier dans le quartier Napoléon de Maisons-Laffitte
Napoléon se vend 5 859 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Maisons-Laffitte. 118 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Maisons-Laffitte sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Maisons-Laffitte est passée de 6 118 €/m² (2021-T3) à 5 455 €/m² (2026-T2), soit −10,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 71 | 7 895 €/m² | 112 m² |
| Appartements | 47 | 5 853 €/m² | 86 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 9 | 6 200 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 23 | 6 314 €/m² | 71 m² |
| 80 m² et plus | 85 | 6 810 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Maisons-Laffitte
9 quartiers de Maisons-Laffitte comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Maisons-Laffitte.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 6 466 €/m² | −1,3 % | 274 |
| Saint-Nicolas | 5 930 €/m² | −2,8 % | 184 |
| Napoléon | 5 859 €/m² | −7,5 % | 118 |
| Les Côtes | 5 544 €/m² | −6,0 % | 221 |
| Foch | 5 514 €/m² | −10,7 % | 214 |
| Le Tir | 5 511 €/m² | +5,6 % | 161 |
| Château | 5 461 €/m² | +1,7 % | 186 |
| Marine | 5 379 €/m² | −3,4 % | 179 |
| Charlemagne | 5 172 €/m² | −3,4 % | 197 |
Les rues de Napoléon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Massena | 5 975 €/m² | 17 |
| Avenue Desaix | n.d. | 11 |
| Avenue Poniatowski | n.d. | 11 |
| Avenue Jean-Jacques Rousseau | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Napoléon vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 657 habitants (−7,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 69 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 823 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 45 260 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 5 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 859 €/m² en médiane, Napoléon se situe 5 % au-dessus de la médiane de Maisons-Laffitte (5 556 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 7,5 %.
Le marché compte 118 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 40 % des ventes ; les maisons se vendent 7 895 €/m² contre 5 853 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 4 304 €/m², un sur dix au-dessus de 9 787 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Napoléon ?
Le prix médian dans le quartier Napoléon est de 5 859 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 118 ventes donnent une médiane de 6 562 €/m².
Napoléon est-il plus cher que Maisons-Laffitte ?
Oui : 5 859 €/m² en médiane dans le quartier Napoléon, contre 5 556 €/m² pour l’ensemble de Maisons-Laffitte, soit +5,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Napoléon ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,5 %, contre −4,7 % pour Maisons-Laffitte. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 7 194 €/m² en 2021 à 4 821 €/m² en 2026 (−33,0 %).
Que désigne le quartier Napoléon ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.