Prix immobilier dans le quartier Arzial-La Butte de Marseille 3e
Arzial-La Butte se vend 1 397 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 19 % en dessous de Marseille 3e. 211 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 3e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 3e est passée de 1 637 €/m² (2021-T3) à 1 789 €/m² (2026-T2), soit +9,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 198 | 1 350 €/m² | 50 m² |
| Maisons | 13 | 2 378 €/m² | 76 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 19 | 1 767 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 49 | 1 511 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 125 | 1 300 €/m² | 50 m² |
| 80 m² et plus | 18 | 1 586 €/m² | 93 m² |
Les quartiers de Marseille 3e
15 quartiers de Marseille 3e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 3e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Peyssonnel | 3 346 €/m² | +3,1 % | 204 |
| Briancon | 2 287 €/m² | +25,0 % | 118 |
| Ricard-Guigou | 2 125 €/m² | −11,6 % | 226 |
| Les Facultés | 2 075 €/m² | +1,3 % | 355 |
| Les Casernes | 1 827 €/m² | +13,4 % | 296 |
| Les Friches-Cadenat | 1 714 €/m² | +9,8 % | 279 |
| Camille Pelletan | 1 643 €/m² | +25,4 % | 138 |
| Caffo Révolution | 1 615 €/m² | −4,6 % | 240 |
| Kléber | 1 557 €/m² | +7,4 % | 176 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | −9,2 % | 94 |
| Potier | 1 534 €/m² | −11,2 % | 185 |
| Arzial-La Butte | 1 397 €/m² | +9,5 % | 211 |
| Loubon | 1 376 €/m² | −6,4 % | 343 |
| Fonscolombes | 1 200 €/m² | −22,5 % | 115 |
| Jet d'Eau-Barbini | 1 080 €/m² | −9,0 % | 256 |
Les rues d’Arzial-La Butte
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vc Square National | 1 255 €/m² | 86 |
| Impasse Solferino | 1 767 €/m² | 24 |
| Avenue Edouard Vaillant | n.d. | 16 |
| Impasse du Prophete | n.d. | 10 |
| Rue Spinelly | n.d. | 8 |
| Rue Collin | n.d. | 5 |
| Traverse de Bon Secours | n.d. | 3 |
| Rue Gautier | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Arzial-La Butte vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 299 habitants (+12,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 26 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 19 % des 1 753 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 13 270 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 54 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 397 €/m² en médiane, Arzial-La Butte se situe 19 % en dessous de la médiane de Marseille 3e (1 719 €/m²).
Les prix montent : +9,5 % sur un an, à comparer avec +3,1 % pour Marseille 3e.
Le marché compte 211 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 94 % des ventes ; les maisons se vendent 2 378 €/m² contre 1 350 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 1 767 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 586 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Arzial-La Butte ?
Le prix médian dans le quartier Arzial-La Butte est de 1 397 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 32 ventes. Sur cinq ans, 211 ventes donnent une médiane de 1 370 €/m².
Arzial-La Butte est-il plus cher que Marseille 3e ?
Non : 1 397 €/m² en médiane dans le quartier Arzial-La Butte, contre 1 719 €/m² pour l’ensemble de Marseille 3e, soit −18,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Arzial-La Butte ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,5 %, contre +3,1 % pour Marseille 3e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 474 €/m² en 2021 à 1 447 €/m² en 2026 (−1,8 %).
Que désigne le quartier Arzial-La Butte ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.