Prix immobilier dans le quartier Les Friches-Cadenat de Marseille 3e
Les Friches-Cadenat se vend 1 714 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Marseille 3e. 279 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Marseille 3e sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Marseille 3e est passée de 1 637 €/m² (2021-T3) à 1 789 €/m² (2026-T2), soit +9,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 275 | 1 714 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 4 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 19 | 2 517 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 149 | 1 750 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 94 | 1 667 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 17 | 1 444 €/m² | 87 m² |
Les quartiers de Marseille 3e
15 quartiers de Marseille 3e comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Marseille 3e.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Peyssonnel | 3 346 €/m² | +3,1 % | 204 |
| Briancon | 2 287 €/m² | +25,0 % | 118 |
| Ricard-Guigou | 2 125 €/m² | −11,6 % | 226 |
| Les Facultés | 2 075 €/m² | +1,3 % | 355 |
| Les Casernes | 1 827 €/m² | +13,4 % | 296 |
| Les Friches-Cadenat | 1 714 €/m² | +9,8 % | 279 |
| Camille Pelletan | 1 643 €/m² | +25,4 % | 138 |
| Caffo Révolution | 1 615 €/m² | −4,6 % | 240 |
| Kléber | 1 557 €/m² | +7,4 % | 176 |
| Pyat Auphan | 1 556 €/m² | −9,2 % | 94 |
| Potier | 1 534 €/m² | −11,2 % | 185 |
| Arzial-La Butte | 1 397 €/m² | +9,5 % | 211 |
| Loubon | 1 376 €/m² | −6,4 % | 343 |
| Fonscolombes | 1 200 €/m² | −22,5 % | 115 |
| Jet d'Eau-Barbini | 1 080 €/m² | −9,0 % | 256 |
Les rues des Friches-Cadenat
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Bernard | 1 664 €/m² | 73 |
| Rue Fortune Jourdan | 1 619 €/m² | 62 |
| Rue Clovis Hugues | 1 975 €/m² | 56 |
| Boulevard Boyer | 1 632 €/m² | 32 |
| Rue Roger Schiaffini | 1 726 €/m² | 24 |
| Rue Sery | 1 789 €/m² | 22 |
| Rue Despieds | 1 498 €/m² | 17 |
| Place Bernard Cadenat | n.d. | 15 |
| Rue Levat | n.d. | 14 |
| Rue Jobin | n.d. | 6 |
| Rue Francois Simon | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Friches-Cadenat vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 911 habitants (+7,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 28 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 56 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 563 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 13 820 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 50 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Friches-Cadenat, 1 714 €/m², rejoint celui de Marseille 3e : 1 719 €/m².
Les prix montent : +9,8 % sur un an, à comparer avec +3,1 % pour Marseille 3e.
279 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 56 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 43 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 517 €/m², les grandes (80 m² et plus) 1 444 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Friches-Cadenat ?
Le prix médian dans le quartier Les Friches-Cadenat est de 1 714 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 57 ventes. Sur cinq ans, 279 ventes donnent une médiane de 1 719 €/m².
Les Friches-Cadenat est-il plus cher que Marseille 3e ?
Non, pas vraiment : 1 714 €/m² en médiane dans le quartier Les Friches-Cadenat, contre 1 719 €/m² pour l’ensemble de Marseille 3e, un écart de −0,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Friches-Cadenat ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,8 %, contre +3,1 % pour Marseille 3e. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 722 €/m² en 2021 à 1 598 €/m² en 2026 (−7,2 %).
Que désigne le quartier Les Friches-Cadenat ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.