Prix immobilier dans le quartier Les Rabaux de Montesson
Les Rabaux se vend 5 451 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 12 % au-dessus de Montesson. 88 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montesson sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montesson est passée de 5 357 €/m² (2021-T3) à 4 319 €/m² (2025-T4), soit −19,4 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 82 | 5 571 €/m² | 134 m² |
| Appartements | 6 | 5 202 €/m² | 62 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 9 | 6 012 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 77 | 5 550 €/m² | 140 m² |
Les quartiers de Montesson
6 quartiers de Montesson comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montesson.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| La Borde | 5 624 €/m² | +21,8 % | 79 |
| Les Rabaux | 5 451 €/m² | −1,1 % | 88 |
| Centre Ouest | 4 902 €/m² | +10,0 % | 131 |
| La Plaine | 4 818 €/m² | +11,9 % | 148 |
| Centre Est | 4 742 €/m² | +6,5 % | 147 |
| Le Village | 4 276 €/m² | −0,4 % | 196 |
Les rues des Rabaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Roger Salengro | n.d. | 8 |
| Rue des Merlettes | n.d. | 8 |
| Avenue Jean Mermoz | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Rabaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 727 habitants (−9,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 71 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 1 016 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 41 060 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 3 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 451 €/m² en médiane, Les Rabaux se situe 12 % au-dessus de la médiane de Montesson (4 876 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 1,1 %.
88 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 18 par an.
Les appartements représentent 7 % des ventes ; les maisons se vendent 5 571 €/m² contre 5 202 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 4 142 €/m², un sur dix au-dessus de 6 327 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Rabaux ?
Le prix médian dans le quartier Les Rabaux est de 5 451 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 11 ventes. Sur cinq ans, 88 ventes donnent une médiane de 5 559 €/m².
Les Rabaux est-il plus cher que Montesson ?
Oui : 5 451 €/m² en médiane dans le quartier Les Rabaux, contre 4 876 €/m² pour l’ensemble de Montesson, soit +11,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Rabaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,1 %, contre +7,5 % pour Montesson. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 601 €/m² en 2021 à 5 410 €/m² en 2025 (−18,0 %).
Que désigne le quartier Les Rabaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.