Prix immobilier dans le quartier Les Coudreaux de Montfermeil
Les Coudreaux se vend 3 177 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Montfermeil. 115 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montfermeil sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montfermeil est passée de 3 625 €/m² (2021-T3) à 3 434 €/m² (2025-T4), soit −5,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 107 | 3 523 €/m² | 85 m² |
| Appartements | 8 | 2 862 €/m² | 70 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 5 919 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 38 | 3 870 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 67 | 3 173 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Montfermeil
10 quartiers de Montfermeil comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montfermeil.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Franceville | 3 975 €/m² | +21,2 % | 108 |
| Vaucanson | 3 562 €/m² | +6,4 % | 142 |
| Les Arbres | 3 375 €/m² | −8,2 % | 115 |
| Les Fleurs | 3 361 €/m² | −1,8 % | 121 |
| Général Leclerc | 3 323 €/m² | −10,3 % | 83 |
| Le Centre | 3 196 €/m² | −0,5 % | 114 |
| Les Coudreaux | 3 177 €/m² | −4,2 % | 115 |
| Général de Gaulle-7 Îles | 3 146 €/m² | −4,1 % | 107 |
| Les Oiseaux | 2 917 €/m² | n.d. | 101 |
| Anatole France | 2 039 €/m² | n.d. | 37 |
Les rues des Coudreaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Vauquelin | 3 503 €/m² | 17 |
| Avenue des Sciences | n.d. | 13 |
| Avenue Chevreul | n.d. | 12 |
| Avenue Descartes | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Coudreaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 234 habitants (+0,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 73 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 10 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 793 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 850 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Les Coudreaux est inférieur de 4 % à celui de Montfermeil : 3 177 €/m² contre 3 323 €/m².
Tendance sur un an : −4,2 %, contre +0,2 % à l’échelle de Montfermeil.
En cinq ans, 115 logements se sont vendus dans le quartier Les Coudreaux, autour de 23 par an.
Les appartements représentent 7 % des ventes ; les maisons se vendent 3 523 €/m² contre 2 862 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 797 €/m², un sur dix au-dessus de 4 189 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Coudreaux ?
Le prix médian dans le quartier Les Coudreaux est de 3 177 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 115 ventes donnent une médiane de 3 485 €/m².
Les Coudreaux est-il plus cher que Montfermeil ?
Non : 3 177 €/m² en médiane dans le quartier Les Coudreaux, contre 3 323 €/m² pour l’ensemble de Montfermeil, soit −4,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Coudreaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −4,2 %, contre +0,2 % pour Montfermeil. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 760 €/m² en 2021 à 3 298 €/m² en 2025 (−12,3 %).
Que désigne le quartier Les Coudreaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.