Prix immobilier à Montfermeil
3 462 €/m² en médiane, appartements 3 167 €/m², maisons 3 543 €/m², sur 1 043 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montfermeil
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Montfermeil est 14 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 167 €/m² | 168 000 € | 247 |
| Maisons | 3 543 €/m² | 306 000 € | 796 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 291 €/m² | 118 500 € | 24 |
| 30 à 49 m² | 3 794 €/m² | 161 000 € | 138 |
| 50 à 79 m² | 3 779 €/m² | 252 000 € | 353 |
| 80 à 119 m² | 3 317 €/m² | 317 750 € | 382 |
| 120 m² et plus | 2 699 €/m² | 370 500 € | 146 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 733 €/m² | 108 318 € | 24 |
| 2 pièces | 3 767 €/m² | 162 600 € | 136 |
| 3 pièces | 3 750 €/m² | 250 000 € | 244 |
| 4 pièces | 3 448 €/m² | 290 000 € | 344 |
| 5 pièces et plus | 3 025 €/m² | 347 000 € | 295 |
Les quartiers de Montfermeil
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vaucanson | 3 340 €/m² | +6,4 % | 159 |
| Le Centre | 3 457 €/m² | −0,5 % | 140 |
| Les Fleurs | 3 572 €/m² | −1,8 % | 136 |
| Les Arbres | 3 667 €/m² | −8,2 % | 133 |
| Les Coudreaux | 3 470 €/m² | −4,2 % | 130 |
| Franceville | 3 438 €/m² | +21,2 % | 125 |
| Général de Gaulle-7 Îles | 3 472 €/m² | −4,1 % | 122 |
| Les Oiseaux | 3 528 €/m² | n.d. | 118 |
| Général Leclerc | 3 338 €/m² | −10,3 % | 87 |
| Anatole France | 2 307 €/m² | n.d. | 42 |
Les rues de Montfermeil
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gabriel Péri | 2 941 €/m² | 38 |
| Rue Delagarde | 3 150 €/m² | 25 |
| Rue Paul Bert | n.d. | 22 |
| Rue du Génèral Leclerc | n.d. | 21 |
| Avenue des Pervenches | 3 583 €/m² | 19 |
| Rue des Moulins | 3 086 €/m² | 19 |
| Rue du Lavoir | 3 171 €/m² | 19 |
| Avenue des Chèvrefeuilles | 4 097 €/m² | 18 |
| Avenue du Muguet | 3 457 €/m² | 18 |
| Avenue Vaucanson | n.d. | 18 |
| Res Victor Hugo | 1 996 €/m² | 18 |
| Avenue Daniel Perdrigé | 3 750 €/m² | 17 |
| Avenue des Coquelicots | n.d. | 17 |
| Avenue Vauquelin | 3 503 €/m² | 17 |
| Chemin du Clos Roger | 3 556 €/m² | 17 |
| Rue du Docteur Roux | 3 372 €/m² | 17 |
| Avenue des Bleuets | 3 818 €/m² | 15 |
| Avenue des Mésanges | n.d. | 15 |
| Avenue des Pivoines | n.d. | 15 |
| Rue du Docteur Calmette | n.d. | 15 |
| Avenue des Bégonias | n.d. | 14 |
| Avenue des Myosotis | n.d. | 14 |
| Chemin de la Côte du Change | n.d. | 14 |
| Rue Henri Barbusse | n.d. | 14 |
| Avenue des Arts | n.d. | 13 |
| Avenue des Paquerettes | n.d. | 13 |
| Avenue des Sciences | n.d. | 13 |
| Avenue des Violettes | n.d. | 13 |
| Rue de Coubron | n.d. | 13 |
| Avenue Chevreul | n.d. | 12 |
Classements des rues de Montfermeil
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montfermeil
- Les dix rues les moins chères de Montfermeil
- Les dix rues les plus énergivores de Montfermeil
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 9,3 % des 4 036 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 195 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,10 % en 2025, soit environ 11,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Montfermeil reste sur le même niveau de prix, 3 323 €/m² (+0,2 %). Le m² y coûte 14 % de moins que dans l’ensemble de Seine-Saint-Denis, où la médiane est de 4 040 €/m². Les maisons font l’essentiel du marché : 76 % des ventes, à 3 543 €/m² en médiane, contre 3 167 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Montfermeil : 214 ventes en 2025, 136 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 7,1 % à Montfermeil.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montfermeil ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,2 %, à 3 323 €/m², sur 113 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 525 €/m² à 3 276 €/m² (−7,1 %).
Combien coûte une maison à Montfermeil ?
Une maison s’est vendue 306 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 543 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 796 ventes. Un appartement se vend 3 167 €/m².
Quel quartier de Montfermeil est le plus cher ?
Les Arbres : 3 667 €/m² en médiane sur 133 ventes. Le moins cher est Anatole France, à 2 307 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Montfermeil.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 043 ventes de Montfermeil entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.