Prix immobilier à Montgenèvre
4 327 €/m² en médiane, appartements 4 303 €/m², maisons 4 574 €/m², sur 299 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montgenèvre
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hautes-Alpes est de 2 607 €/m² : Montgenèvre est 66 % au-dessus. Voir les prix dans les Hautes-Alpes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 303 €/m² | 152 000 € | 281 |
| Maisons | 4 574 €/m² | 547 500 € | 18 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 229 €/m² | 103 250 € | 68 |
| 30 à 49 m² | 4 355 €/m² | 159 000 € | 153 |
| 50 à 79 m² | 4 361 €/m² | 284 450 € | 46 |
| 80 à 119 m² | 4 673 €/m² | 395 000 € | 20 |
| 120 m² et plus | 5 056 €/m² | 950 000 € | 12 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 560 €/m² | 100 000 € | 101 |
| 2 pièces | 4 651 €/m² | 174 096 € | 96 |
| 3 pièces | 4 831 €/m² | 235 000 € | 61 |
| 4 pièces | 5 494 €/m² | 300 000 € | 23 |
| 5 pièces et plus | 5 549 €/m² | 684 448 € | 18 |
Les quartiers de Montgenèvre
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Montgenèvre | 4 315 €/m² | +18,7 % | 326 |
Les rues de Montgenèvre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Chef Lieu | 3 514 €/m² | 35 |
| Le Clot | 3 512 €/m² | 33 |
| Rue de la Praya | 4 200 €/m² | 27 |
| Rue des Chalmettes | 3 951 €/m² | 26 |
| La Casseta | 3 957 €/m² | 16 |
| Rue du Serre Blanc | 5 557 €/m² | 16 |
| La Praya | 4 398 €/m² | 15 |
Les communes voisines dans les Hautes-Alpes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gap | 2 382 €/m² | 2 927 |
| Briançon | 2 736 €/m² | 1 298 |
| Embrun | 3 105 €/m² | 688 |
| Laragne-Montéglin | 1 667 €/m² | 243 |
| Veynes | 1 389 €/m² | 250 |
| Chorges | 2 970 €/m² | 178 |
| La Bâtie-Neuve | 2 667 €/m² | 95 |
| Guillestre | 2 421 €/m² | 212 |
Toutes les communes des Hautes-Alpes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 14,1 % des 624 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 95 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 57,73 % en 2025, soit environ 17,7 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Montgenèvre, le prix médian a gagné 18,7 % en un an et s’établit à 4 898 €/m². Le m² y coûte 66 % de plus que dans l’ensemble des Hautes-Alpes, où la médiane est de 2 607 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 94 % des ventes, à 4 303 €/m² en médiane, contre 4 574 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 63 ventes en 2025 contre 32 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 315 €/m² en 2021 à 4 762 €/m² en 2025 (+10,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montgenèvre ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 18,7 %, à 4 898 €/m², sur 34 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 315 €/m² à 4 762 €/m² (+10,4 %).
Combien coûte une maison à Montgenèvre ?
Une maison s’est vendue 547 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 574 €/m² pour 98 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 18 ventes. Un appartement se vend 4 303 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Montgenèvre ?
120 m² et plus : 5 056 €/m² en médiane, contre 4 229 €/m² pour la tranche moins de 30 m². Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 299 ventes de Montgenèvre entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.