Prix immobilier dans le quartier Haut Montmorency Sud de Montmorency
Haut Montmorency Sud se vend 3 438 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % en dessous de Montmorency. 131 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Montmorency sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Montmorency est passée de 4 346 €/m² (2021-T3) à 3 726 €/m² (2025-T4), soit −14,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 68 | 4 324 €/m² | 97 m² |
| Appartements | 63 | 3 674 €/m² | 55 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 17 | 4 172 €/m² | 27 m² |
| 30 à 49 m² | 14 | 4 151 €/m² | 38 m² |
| 50 à 79 m² | 37 | 3 364 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 63 | 4 302 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Montmorency
10 quartiers de Montmorency comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Montmorency.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bas Montmorency Sud | 4 478 €/m² | −6,0 % | 153 |
| Bas Montmorency Nord | 4 176 €/m² | −5,8 % | 132 |
| Centre Montmorency Centre | 4 077 €/m² | +8,1 % | 148 |
| Bas Montmorency Centre | 4 051 €/m² | +0,3 % | 158 |
| Centre Montmorency Est | 4 043 €/m² | n.d. | 110 |
| Centre Montmorency Nord | 3 868 €/m² | n.d. | 124 |
| Haut Montmorency Ouest | 3 757 €/m² | +1,8 % | 68 |
| Haut Montmorency Sud | 3 438 €/m² | −7,2 % | 131 |
| Centre Montmorency Sud | 2 868 €/m² | n.d. | 111 |
| Haut Montmorency Est | 2 826 €/m² | +5,6 % | 163 |
Les rues d’Haut Montmorency Sud
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Gallieni | n.d. | 9 |
| Boulevard des Champeaux | n.d. | 8 |
| Rue de l'Ermitage | n.d. | 8 |
| Avenue de la Fontaine René | n.d. | 6 |
| Route de Saint-Brice | n.d. | 4 |
| Rue de Verdun | n.d. | 4 |
| Rue de la Foret | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Haut Montmorency Sud vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 113 habitants (+0,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 63 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 21 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 917 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 29 260 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Haut Montmorency Sud est moins cher que l’ensemble de Montmorency : 3 438 €/m² en médiane, contre 3 609 €/m², soit 5 % d’écart.
Les prix baissent : −7,2 % sur un an, à comparer avec −7,0 % pour Montmorency.
131 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 26 par an.
Les appartements représentent 48 % des ventes ; les maisons se vendent 4 324 €/m² contre 3 674 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 172 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 302 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Haut Montmorency Sud ?
Le prix médian dans le quartier Haut Montmorency Sud est de 3 438 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 131 ventes donnent une médiane de 4 118 €/m².
Haut Montmorency Sud est-il plus cher que Montmorency ?
Non : 3 438 €/m² en médiane dans le quartier Haut Montmorency Sud, contre 3 609 €/m² pour l’ensemble de Montmorency, soit −4,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Haut Montmorency Sud ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,2 %, contre −7,0 % pour Montmorency. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 378 €/m² en 2021 à 3 585 €/m² en 2025 (−18,1 %).
Que désigne le quartier Haut Montmorency Sud ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.