Prix immobilier à Montmorency
4 159 €/m² en médiane, appartements 3 923 €/m², maisons 4 664 €/m², sur 1 298 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Montmorency
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Val-d’Oise est de 3 448 €/m² : Montmorency est 21 % au-dessus. Voir les prix dans le Val-d’Oise.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 923 €/m² | 220 000 € | 892 |
| Maisons | 4 664 €/m² | 535 000 € | 406 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 898 €/m² | 110 000 € | 96 |
| 30 à 49 m² | 4 421 €/m² | 173 350 € | 198 |
| 50 à 79 m² | 3 827 €/m² | 245 000 € | 483 |
| 80 à 119 m² | 4 308 €/m² | 410 000 € | 306 |
| 120 m² et plus | 3 838 €/m² | 705 500 € | 215 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 611 €/m² | 119 500 € | 118 |
| 2 pièces | 4 205 €/m² | 189 500 € | 254 |
| 3 pièces | 4 038 €/m² | 266 000 € | 331 |
| 4 pièces | 4 052 €/m² | 355 000 € | 307 |
| 5 pièces et plus | 4 167 €/m² | 605 750 € | 288 |
Les quartiers de Montmorency
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bas Montmorency Centre | 4 527 €/m² | +0,3 % | 182 |
| Haut Montmorency Est | 2 868 €/m² | +5,6 % | 180 |
| Bas Montmorency Sud | 4 729 €/m² | −6,0 % | 172 |
| Centre Montmorency Centre | 4 077 €/m² | +8,1 % | 165 |
| Bas Montmorency Nord | 4 739 €/m² | −5,8 % | 157 |
| Haut Montmorency Sud | 4 062 €/m² | −7,2 % | 155 |
| Centre Montmorency Nord | 4 281 €/m² | n.d. | 143 |
| Centre Montmorency Est | 4 398 €/m² | n.d. | 129 |
| Centre Montmorency Sud | 3 588 €/m² | n.d. | 126 |
| Haut Montmorency Ouest | 4 143 €/m² | +1,8 % | 79 |
Les rues de Montmorency
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Charles de Gaulle | 4 398 €/m² | 116 |
| Avenue de la Division Leclerc | 4 704 €/m² | 105 |
| Avenue de Domont | 3 482 €/m² | 60 |
| Rue des Chesneaux | 4 205 €/m² | 54 |
| Avenue Georges Clemenceau | 4 309 €/m² | 35 |
| Avenue Maurice Berteaux | 2 897 €/m² | 34 |
| Boulevard Maurice Berteaux | 2 700 €/m² | 33 |
| Rue Lucien Perquel | 4 575 €/m² | 31 |
| Rue des Carrières | 3 642 €/m² | 26 |
| Rue du Try | 3 175 €/m² | 20 |
| Rue de la République | 5 225 €/m² | 19 |
| Rue des Moulins | 3 781 €/m² | 18 |
| Chemin Neuf des Champeaux | 2 676 €/m² | 17 |
| Rue Grétry | 3 625 €/m² | 17 |
| Place Roger Levanneur | 4 171 €/m² | 15 |
| Rue Bouchard | 3 523 €/m² | 15 |
| Rue de Clairvaux | n.d. | 15 |
| Rue des Haras | 4 348 €/m² | 15 |
| Avenue de la 1ère Armée Française | n.d. | 14 |
| Avenue des Acacias | n.d. | 13 |
| Rue du Marché | n.d. | 13 |
| Boulevard d'Andilly | n.d. | 12 |
| Rue des Alouettes | n.d. | 12 |
| Rue des Basserons | n.d. | 12 |
| Rue Renaud | n.d. | 12 |
| Rue de l’Église | n.d. | 11 |
| Rue de la Paix | n.d. | 11 |
| Rue des Gallerands | n.d. | 11 |
| Rue des Loges | n.d. | 11 |
| Rue Saint Jacques | n.d. | 11 |
Classements des rues de Montmorency
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Montmorency
- Les dix rues les moins chères de Montmorency
- Les dix rues les plus énergivores de Montmorency
Les communes voisines dans le Val-d’Oise
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3 556 €/m² | 4 774 |
| Cergy | 3 188 €/m² | 3 121 |
| Sarcelles | 2 179 €/m² | 1 361 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 500 €/m² | 877 |
| Franconville | 3 220 €/m² | 2 503 |
| Bezons | 4 211 €/m² | 1 359 |
| Pontoise | 3 163 €/m² | 1 604 |
| Herblay-sur-Seine | 3 944 €/m² | 1 773 |
Toutes les communes du Val-d’Oise.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 15,4 % des 5 010 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 246 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,97 % en 2025, soit environ 13,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Montmorency, le prix médian a perdu 7,0 % en un an et revient à 3 609 €/m². Montmorency est au-dessus de son département : 4 159 €/m² contre 3 448 €/m² pour l’ensemble du Val-d’Oise. Les appartements font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 3 923 €/m² en médiane, contre 4 664 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Montmorency : 250 ventes en 2025, 212 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 12,8 % à Montmorency.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Montmorency ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 7,0 %, à 3 609 €/m², sur 143 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 332 €/m² à 3 777 €/m² (−12,8 %).
Combien coûte une maison à Montmorency ?
Une maison s’est vendue 535 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 664 €/m² pour 110 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 406 ventes. Un appartement se vend 3 923 €/m².
Quel quartier de Montmorency est le plus cher ?
Bas Montmorency Nord : 4 739 €/m² en médiane sur 157 ventes. Le moins cher est Haut Montmorency Est, à 2 868 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Montmorency.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 298 ventes de Montmorency entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.