Prix immobilier dans le quartier Francs-Épinette de Mouvaux
Francs-Épinette se vend 3 207 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Mouvaux. 175 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Mouvaux sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Mouvaux est passée de 3 267 €/m² (2021-T3) à 3 224 €/m² (2025-T4), soit −1,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 158 | 3 204 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 17 | 3 193 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 3 114 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 73 | 3 049 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 96 | 3 407 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Mouvaux
5 quartiers de Mouvaux comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Mouvaux.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Hautmont-Mirabeau | 3 652 €/m² | +5,9 % | 156 |
| Duriez-Escalette | 3 610 €/m² | +9,1 % | 152 |
| Centre-Rue de Londres | 3 500 €/m² | −0,8 % | 241 |
| Francs-Épinette | 3 207 €/m² | +0,3 % | 175 |
| Vauban-100 Maisons-Mairie | 3 064 €/m² | +4,8 % | 243 |
Les rues de Francs-Épinette
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Tourcoing | 2 819 €/m² | 38 |
| Rue Gambetta | 2 541 €/m² | 25 |
| Boulevard Carnot | n.d. | 18 |
| Rue de l'Épinette | 3 274 €/m² | 18 |
| Rue Jean Bart | 2 609 €/m² | 15 |
| Allee de l'Espierre | n.d. | 9 |
| Rue de Verdun | n.d. | 8 |
| Rue Lorthiois | n.d. | 8 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Francs-Épinette vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 947 habitants (−5,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 68 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 36 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 270 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 840 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 9 % |
Ce que disent les chiffres
Francs-Épinette est moins cher que l’ensemble de Mouvaux : 3 207 €/m² en médiane, contre 3 351 €/m², soit 4 % d’écart.
Sur douze mois, les prix sont restés stables (+0,3 %).
175 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 35 par an.
Les appartements représentent 10 % des ventes ; les maisons se vendent 3 204 €/m² contre 3 193 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 598 €/m², un sur dix au-dessus de 4 508 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Francs-Épinette ?
Le prix médian dans le quartier Francs-Épinette est de 3 207 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 175 ventes donnent une médiane de 3 203 €/m².
Francs-Épinette est-il plus cher que Mouvaux ?
Non : 3 207 €/m² en médiane dans le quartier Francs-Épinette, contre 3 351 €/m² pour l’ensemble de Mouvaux, soit −4,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Francs-Épinette ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,3 %, contre +2,0 % pour Mouvaux. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 258 €/m² en 2021 à 3 207 €/m² en 2025 (−1,6 %).
Que désigne le quartier Francs-Épinette ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.