Prix immobilier dans le quartier Grand Nérac de Nérac
Grand Nérac se vend 1 076 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 24 % en dessous de Nérac. 200 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Nérac sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Nérac est passée de 1 145 €/m² (2021-T3) à 1 423 €/m² (2025-T4), soit +24,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 168 | 1 192 €/m² | 95 m² |
| Appartements | 32 | 900 €/m² | 86 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 8 | 1 014 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 59 | 1 197 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 131 | 1 062 €/m² | 114 m² |
Les quartiers de Nérac
3 quartiers de Nérac comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Nérac.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nérac Rural | 1 693 €/m² | n.d. | 110 |
| Petit Nérac | 1 537 €/m² | +18,9 % | 201 |
| Grand Nérac | 1 076 €/m² | −18,0 % | 200 |
Les rues de Grand Nérac
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée d'Albret | 1 061 €/m² | 23 |
| Rue Emile Fréchou | n.d. | 10 |
| Rue Pusoque | n.d. | 9 |
| Rue Gambetta | n.d. | 7 |
| Boulevard Pierre de Coubertin | n.d. | 4 |
| Rue de l'Ecole | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Grand Nérac vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 394 habitants (+1,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 43 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 39 % des résidences principales |
| Logements vacants | 26 % des 1 640 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Grand Nérac est moins cher que l’ensemble de Nérac : 1 076 €/m² en médiane, contre 1 413 €/m², soit 24 % d’écart.
Sur douze mois, la médiane a reculé de 18,0 %.
En cinq ans, 200 logements se sont vendus dans le quartier Grand Nérac, autour de 40 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (16 % d’appartements), pour une surface médiane de 94 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 639 €/m², un sur dix au-dessus de 1 645 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Grand Nérac ?
Le prix médian dans le quartier Grand Nérac est de 1 076 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 16 ventes. Sur cinq ans, 200 ventes donnent une médiane de 1 128 €/m².
Grand Nérac est-il plus cher que Nérac ?
Non : 1 076 €/m² en médiane dans le quartier Grand Nérac, contre 1 413 €/m² pour l’ensemble de Nérac, soit −23,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Grand Nérac ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −18,0 %, contre +11,8 % pour Nérac. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 724 €/m² en 2021 à 1 143 €/m² en 2025 (+57,9 %).
Que désigne le quartier Grand Nérac ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.