Prix immobilier dans le quartier Iris 2 de Neuilly-sur-Marne
Iris 2 se vend 4 140 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 22 % au-dessus de Neuilly-sur-Marne. 230 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Neuilly-sur-Marne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Neuilly-sur-Marne est passée de 3 672 €/m² (2021-T3) à 3 375 €/m² (2025-T4), soit −8,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 170 | 3 993 €/m² | 64 m² |
| Maisons | 60 | 4 345 €/m² | 82 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 56 | 4 583 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 117 | 3 968 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 55 | 3 704 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Neuilly-sur-Marne
10 quartiers de Neuilly-sur-Marne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Neuilly-sur-Marne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Iris 2 | 4 140 €/m² | +10,3 % | 230 |
| Iris 14 | 4 048 €/m² | +7,6 % | 106 |
| Iris 6 | n.d. | n.d. | 75 |
| Iris 12 | 3 462 €/m² | −2,7 % | 135 |
| Iris 4 | 3 452 €/m² | n.d. | 105 |
| Iris 5 | 3 116 €/m² | −11,1 % | 165 |
| Iris 3 | 2 879 €/m² | n.d. | 52 |
| Iris 7 | 2 475 €/m² | −2,8 % | 141 |
| Iris 11 | 2 065 €/m² | −3,2 % | 92 |
| Iris 10 | 1 933 €/m² | n.d. | 69 |
Les rues d’Iris 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Onze Novembre | 3 030 €/m² | 72 |
| Boulevard du Marechal Foch | 4 657 €/m² | 32 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 4 281 €/m² | 18 |
| Allee de la Marjolaine | 3 625 €/m² | 15 |
| Boulevard Aristide Briand | n.d. | 14 |
| Avenue Paul Doumer | n.d. | 13 |
| Rue Welter | n.d. | 12 |
| Rue d'Avron | n.d. | 9 |
| Rue du Docteur Schapira | n.d. | 9 |
| Rue des Bleuets | n.d. | 8 |
| Rue des Lilas | n.d. | 8 |
| Rue Théophile Gaubert | n.d. | 8 |
| Rue Marx Dormoy | n.d. | 7 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 7 |
| Rue Villebois Mareuil | n.d. | 7 |
| Rue d'Estienne d'Orves | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Iris 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 323 habitants (+0,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 13 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 2 004 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 900 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 12 % |
Ce que disent les chiffres
Iris 2 est plus cher que l’ensemble de Neuilly-sur-Marne : 4 140 €/m² en médiane, contre 3 388 €/m², soit 22 % d’écart.
Tendance sur un an : +10,3 %, contre +1,6 % à l’échelle de Neuilly-sur-Marne.
Le marché compte 230 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (74 % d’appartements), pour une surface médiane de 65 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 3 318 €/m², un sur dix au-dessus de 5 042 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Iris 2 ?
Le prix médian dans le quartier Iris 2 est de 4 140 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 27 ventes. Sur cinq ans, 230 ventes donnent une médiane de 4 069 €/m².
Iris 2 est-il plus cher que Neuilly-sur-Marne ?
Oui : 4 140 €/m² en médiane dans le quartier Iris 2, contre 3 388 €/m² pour l’ensemble de Neuilly-sur-Marne, soit +22,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Iris 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,3 %, contre +1,6 % pour Neuilly-sur-Marne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 970 €/m² en 2021 à 3 875 €/m² en 2025 (−2,4 %).
Que désigne le quartier Iris 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.