Prix immobilier à Neuilly-sur-Marne
3 467 €/m² en médiane, appartements 3 288 €/m², maisons 4 082 €/m², sur 1 223 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Neuilly-sur-Marne
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Neuilly-sur-Marne est 14 % en dessous. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 288 €/m² | 184 000 € | 921 |
| Maisons | 4 082 €/m² | 342 250 € | 302 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 560 €/m² | 118 000 € | 27 |
| 30 à 49 m² | 4 191 €/m² | 169 650 € | 258 |
| 50 à 79 m² | 3 288 €/m² | 205 000 € | 637 |
| 80 à 119 m² | 3 282 €/m² | 293 376 € | 256 |
| 120 m² et plus | 2 756 €/m² | 424 500 € | 45 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 250 €/m² | 128 500 € | 59 |
| 2 pièces | 4 020 €/m² | 177 750 € | 280 |
| 3 pièces | 3 515 €/m² | 220 000 € | 353 |
| 4 pièces | 2 903 €/m² | 208 000 € | 371 |
| 5 pièces et plus | 3 095 €/m² | 340 000 € | 160 |
Les quartiers de Neuilly-sur-Marne
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Iris 2 | 4 032 €/m² | +10,3 % | 257 |
| Iris 5 | 3 540 €/m² | −11,1 % | 182 |
| Iris 7 | 2 720 €/m² | −2,8 % | 158 |
| Iris 12 | 3 814 €/m² | −2,7 % | 153 |
| Iris 14 | 3 936 €/m² | +7,6 % | 124 |
| Iris 4 | 3 942 €/m² | n.d. | 115 |
| Iris 11 | 2 229 €/m² | −3,2 % | 103 |
| Iris 6 | 3 813 €/m² | n.d. | 88 |
| Iris 10 | 2 222 €/m² | n.d. | 86 |
| Iris 3 | 3 127 €/m² | n.d. | 58 |
Les rues de Neuilly-sur-Marne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul et Camille Thomoux | 3 856 €/m² | 80 |
| Rue du Onze Novembre | 3 030 €/m² | 72 |
| Rue de la Liberation | 2 715 €/m² | 50 |
| Avenue Paul Verlaine | 3 925 €/m² | 34 |
| Esplanade de Chantilly | 2 561 €/m² | 34 |
| Boulevard du Marechal Foch | 4 657 €/m² | 32 |
| Rue du President Kennedy | 2 582 €/m² | 25 |
| Rue Joliot Curie | 3 253 €/m² | 25 |
| Rue de Touraine | 2 177 €/m² | 24 |
| Avenue du Maréchal Leclerc | 4 000 €/m² | 23 |
| Boulevard de la République | 2 982 €/m² | 23 |
| Allee d’Anjou | 2 168 €/m² | 22 |
| Avenue de Verdun | 2 705 €/m² | 22 |
| Allee du Val de Marne | 2 985 €/m² | 21 |
| Avenue Francois Mauriac | 3 422 €/m² | 20 |
| Rue Roger Salengro | 4 091 €/m² | 19 |
| Avenue du Gen de Gaulle | 4 281 €/m² | 18 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 18 |
| Rue Gambetta | n.d. | 17 |
| Chemin de la Grille | n.d. | 16 |
| Rue Emile Cossoneau | n.d. | 16 |
| Allee de la Marjolaine | 3 625 €/m² | 15 |
| Avenue Winston Churchill | n.d. | 14 |
| Boulevard Aristide Briand | n.d. | 14 |
| Rue Gaston Navailles | n.d. | 14 |
| Avenue Paul Doumer | n.d. | 13 |
| Allee Moliere | n.d. | 12 |
| Avenue Léon Blum | n.d. | 12 |
| Rue Welter | n.d. | 12 |
| Allee des Myosotis | n.d. | 11 |
Classements des rues de Neuilly-sur-Marne
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Neuilly-sur-Marne
- Les dix rues les moins chères de Neuilly-sur-Marne
- Les dix rues de Neuilly-sur-Marne où les prix montent le plus
- Les dix rues de Neuilly-sur-Marne où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Neuilly-sur-Marne
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 7,4 % des 8 754 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 193 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 37,41 % en 2025, soit environ 11,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Neuilly-sur-Marne : +1,6 % sur douze mois, pour une médiane de 3 388 €/m². Neuilly-sur-Marne est en dessous de son département : 3 467 €/m² contre 4 040 €/m² pour l’ensemble de Seine-Saint-Denis. Les appartements font l’essentiel du marché : 75 % des ventes, à 3 288 €/m² en médiane, contre 4 082 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Neuilly-sur-Marne : 274 ventes en 2025, 199 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 10,9 % à Neuilly-sur-Marne.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Neuilly-sur-Marne ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 3 388 €/m², sur 128 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 685 €/m² à 3 282 €/m² (−10,9 %).
Combien coûte une maison à Neuilly-sur-Marne ?
Une maison s’est vendue 342 250 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 082 €/m² pour 81 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 302 ventes. Un appartement se vend 3 288 €/m².
Quel quartier de Neuilly-sur-Marne est le plus cher ?
Iris 2 : 4 032 €/m² en médiane sur 257 ventes. Le moins cher est Iris 10, à 2 222 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 10 à Neuilly-sur-Marne.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 223 ventes de Neuilly-sur-Marne entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.