Prix immobilier dans le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest de Noisiel
Ville Nouvelle Sud-Ouest se vend 2 873 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 14 % en dessous de Noisiel. 68 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Noisiel sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Noisiel est passée de 3 546 €/m² (2021-T3) à 3 434 €/m² (2025-T4), soit −3,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 68 | 2 873 €/m² | 73 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 9 | 4 559 €/m² | 39 m² |
| 50 à 79 m² | 35 | 2 800 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 22 | 2 684 €/m² | 87 m² |
Les quartiers de Noisiel
7 quartiers de Noisiel comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Noisiel.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Ville Nouvelle Sud-Ouest | 3 862 €/m² | n.d. | 68 |
| Ville Nouvelle Est | 3 556 €/m² | −2,3 % | 83 |
| Ville Ancienne | 3 500 €/m² | +2,1 % | 100 |
| Ville Nouvelle Centre-Est | 3 372 €/m² | n.d. | 82 |
| Ville Nouvelle Centre-Ouest | n.d. | n.d. | 37 |
| Ville Nouvelle Ouest | n.d. | n.d. | 32 |
| Ville Nouvelle Nord | 2 420 €/m² | n.d. | 72 |
Les rues de Ville Nouvelle Sud-Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours des Roches | 2 594 €/m² | 36 |
| Allée des Noyers | n.d. | 10 |
| Avenue Pierre Mendès France | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 833 habitants (+18,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 35 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 790 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 330 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 19 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 873 €/m² en médiane, Ville Nouvelle Sud-Ouest se situe 14 % en dessous de la médiane de Noisiel (3 324 €/m²).
68 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 14 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 73 m² en médiane.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest est de 2 873 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 68 ventes. Sur cinq ans, 68 ventes donnent une médiane de 2 873 €/m².
Ville Nouvelle Sud-Ouest est-il plus cher que Noisiel ?
Non : 2 873 €/m² en médiane dans le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest, contre 3 324 €/m² pour l’ensemble de Noisiel, soit −13,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 820 €/m² en 2021 à 2 725 €/m² en 2025 (−3,4 %).
Que désigne le quartier Ville Nouvelle Sud-Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.