Prix immobilier à Noisiel
3 324 €/m² en médiane, appartements 3 119 €/m², maisons 3 592 €/m², sur 474 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Noisiel
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Noisiel est 12 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 119 €/m² | 214 500 € | 321 |
| Maisons | 3 592 €/m² | 330 000 € | 153 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 853 €/m² | 121 500 € | 12 |
| 30 à 49 m² | 4 419 €/m² | 175 000 € | 47 |
| 50 à 79 m² | 3 402 €/m² | 220 300 € | 194 |
| 80 à 119 m² | 3 124 €/m² | 299 000 € | 209 |
| 120 m² et plus | 2 682 €/m² | 346 500 € | 12 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 552 €/m² | 132 000 € | 17 |
| 2 pièces | 3 727 €/m² | 178 300 € | 65 |
| 3 pièces | 3 433 €/m² | 221 750 € | 124 |
| 4 pièces | 3 192 €/m² | 262 000 € | 147 |
| 5 pièces et plus | 3 130 €/m² | 325 500 € | 120 |
Les quartiers de Noisiel
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Ville Ancienne | 3 943 €/m² | +2,1 % | 111 |
| Ville Nouvelle Centre-Est | 3 147 €/m² | n.d. | 91 |
| Ville Nouvelle Est | 3 730 €/m² | −2,3 % | 91 |
| Ville Nouvelle Sud-Ouest | 2 800 €/m² | n.d. | 87 |
| Ville Nouvelle Nord | 3 153 €/m² | n.d. | 82 |
| Ville Nouvelle Centre-Ouest | 2 918 €/m² | n.d. | 43 |
| Ville Nouvelle Ouest | 2 791 €/m² | n.d. | 38 |
Les rues de Noisiel
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours du Buisson | 3 570 €/m² | 66 |
| Cours des Roches | 2 594 €/m² | 36 |
| Square du Renard | 3 304 €/m² | 17 |
| Allée de la Ferme | 4 196 €/m² | 16 |
| Square des Perdreaux | 3 053 €/m² | 16 |
| Rue Henri Menier | n.d. | 15 |
| Rue Albert Menier | n.d. | 14 |
| Rue Claire Menier | n.d. | 12 |
| Allée des Noyers | n.d. | 10 |
| Allée Voltaire | n.d. | 9 |
| Promenade François Rabelais | n.d. | 9 |
| Avenue Pierre Mendès France | n.d. | 7 |
| Square des Chasseurs | n.d. | 6 |
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,6 % des 3 753 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 59 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 59,77 % en 2025, soit environ 18,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Noisiel, le prix médian a gagné 10,4 % en un an et s’établit à 3 426 €/m². Noisiel est au-dessus de son département : 3 324 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. À Noisiel, on achète surtout des appartements (68 % des ventes) ; ils se vendent 3 119 €/m² en médiane, les maisons 3 592 €/m². Le marché s’est étoffé : 95 ventes en 2025 contre 79 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 313 €/m² en 2021 à 3 301 €/m² en 2025 (−0,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Noisiel ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 10,4 %, à 3 426 €/m², sur 56 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 313 €/m² à 3 301 €/m² (−0,4 %).
Combien coûte une maison à Noisiel ?
Une maison s’est vendue 330 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 592 €/m² pour 91 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 153 ventes. Un appartement se vend 3 119 €/m².
Quel quartier de Noisiel est le plus cher ?
Ville Ancienne : 3 943 €/m² en médiane sur 111 ventes. Le moins cher est Ville Nouvelle Ouest, à 2 791 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Noisiel.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 474 ventes de Noisiel entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.