Prix immobilier dans le quartier Merlan de Noisy-le-Sec
Merlan se vend 3 097 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % en dessous de Noisy-le-Sec. 116 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Noisy-le-Sec sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Noisy-le-Sec est passée de 4 311 €/m² (2021-T3) à 3 681 €/m² (2026-T2), soit −14,6 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 67 | 4 609 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 49 | 3 110 €/m² | 62 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 21 | 3 889 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 49 | 3 896 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 43 | 3 566 €/m² | 105 m² |
Les quartiers de Noisy-le-Sec
15 quartiers de Noisy-le-Sec comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Noisy-le-Sec.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Haut Goulet | 4 900 €/m² | +9,1 % | 178 |
| Boissière 2 | 4 245 €/m² | +6,1 % | 56 |
| Boissière 1 | 4 015 €/m² | −6,7 % | 123 |
| Langevin 2 | 3 864 €/m² | n.d. | 47 |
| Langevin 1 | 3 778 €/m² | −5,7 % | 58 |
| Centre Ville Gare 3 | 3 660 €/m² | +22,7 % | 156 |
| Léo Lagrange | 3 536 €/m² | +1,7 % | 96 |
| Petit Noisy 1 | 3 536 €/m² | +15,7 % | 113 |
| Centre Ville Gare 2 | 3 394 €/m² | −6,3 % | 131 |
| Petit Noisy 2 | 3 345 €/m² | +4,7 % | 168 |
| Centre Ville Gare 1 | 3 280 €/m² | +10,9 % | 162 |
| Merlan | 3 097 €/m² | −12,6 % | 116 |
| Centre Ville Mairie 1 | 3 010 €/m² | n.d. | 37 |
| Centre Ville Mairie 3 | 2 833 €/m² | −21,4 % | 107 |
| Centre Ville Mairie 2 | 2 390 €/m² | n.d. | 52 |
Les rues de Merlan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Merlan | n.d. | 22 |
| Avenue Victor Hugo | n.d. | 17 |
| Rue Chanzy | n.d. | 12 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Merlan vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 779 habitants (−7,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 53 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 23 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 269 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 20 150 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 25 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Merlan est inférieur de 15 % à celui de Noisy-le-Sec : 3 097 €/m² contre 3 646 €/m².
Les prix baissent : −12,6 % sur un an, à comparer avec +2,6 % pour Noisy-le-Sec.
Le marché compte 116 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (42 % d’appartements), pour une surface médiane de 70 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 580 €/m², un sur dix au-dessus de 5 285 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Merlan ?
Le prix médian dans le quartier Merlan est de 3 097 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 20 ventes. Sur cinq ans, 116 ventes donnent une médiane de 3 864 €/m².
Merlan est-il plus cher que Noisy-le-Sec ?
Non : 3 097 €/m² en médiane dans le quartier Merlan, contre 3 646 €/m² pour l’ensemble de Noisy-le-Sec, soit −15,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Merlan ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,6 %, contre +2,6 % pour Noisy-le-Sec. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 634 €/m² en 2021 à 3 097 €/m² en 2026 (−33,2 %).
Que désigne le quartier Merlan ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.