Rue de Merlan, Noisy-le-Sec (93130)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Merlan, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 986 €/m² |
| 2022 | 4 | n.d. |
| 2023 | 7 | 3 312 €/m² |
| 2024 | 1 | n.d. |
| 2025 | 3 | n.d. |
| 2026 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 3 986 €/m², puis un repli ; −16,9 % entre 2021 et 2023. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 8 | 4 065 €/m² |
| 60 à 100 m² | 9 | 3 312 €/m² |
| 100 m² et plus | 4 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 62 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (4 065 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (3 312 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B4
- C81
- D44
- E41
- F13
- G11
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Le bruit
Cartes de bruit stratégiques 2022 des grandes infrastructures routières et ferroviaires, lues au centre de la rue. Lden est l’indicateur jour-soir-nuit, en dB(A) ; les cartes ne couvrent que les grandes infrastructures : être hors de leurs zones ne dit rien du bruit de la rue elle-même.
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
4 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 3 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue de Merlan, à Noisy-le-Sec, compte 22 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Merlan se vend 3 864 €/m² en médiane sur la même période. Les 22 ventes signées en cinq ans, sur 15 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2021 à 2023 (−16,9 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de la fin du siècle dernier (année médiane de construction 1989) et 12 % des 194 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 11 en G. Le registre national compte 10 copropriétés immatriculées dans la rue, de 14 lots en médiane, avant 1949 pour la plupart ; 10 sont signalées fragiles. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de Merlan, à Noisy-le-Sec ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Merlan se vend 3 864 €/m² en médiane sur cinq ans, Noisy-le-Sec 3 824 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 194 diagnostics, 24 logements sont classés F ou G, soit 12 %. Les 11 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de Merlan est-elle bien desservie ?
1 arrêt à moins de 300 mètres du centre de la rue : 1 arrêt de bus (105, 143).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
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- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Bruit : cartes de bruit stratégiques 2022, Cerema et directions départementales des territoires · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.