Prix immobilier dans le quartier Ouest et Nord de Passy
Ouest et Nord se vend 3 665 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % en dessous de Passy. 186 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Passy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Passy est passée de 3 076 €/m² (2021-T3) à 3 676 €/m² (2025-T4), soit +19,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 145 | 3 127 €/m² | 60 m² |
| Maisons | 41 | 4 082 €/m² | 98 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 2 845 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 49 | 3 289 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 67 | 3 000 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 65 | 3 384 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Passy
4 quartiers de Passy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Passy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Marlioz | 4 403 €/m² | +16,2 % | 103 |
| Chedde-Les Plagnes | 4 096 €/m² | +8,4 % | 184 |
| Ouest et Nord | 3 665 €/m² | +8,3 % | 186 |
| Plaine | 3 270 €/m² | −23,4 % | 203 |
Les rues d’Ouest et Nord
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 2 972 €/m² | 34 |
| Rue d'Anterne | 3 127 €/m² | 20 |
| Chemin de la Chapelle | 2 551 €/m² | 19 |
| Rue de l'Église | 3 333 €/m² | 18 |
| Route du Plateau d'Assy | n.d. | 16 |
| Route de Martel de Janville | 3 179 €/m² | 15 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Ouest et Nord vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 098 habitants (+2,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 54 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 19 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 1 575 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 710 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 11 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Ouest et Nord est inférieur de 4 % à celui de Passy : 3 665 €/m² contre 3 809 €/m².
Sur douze mois, la médiane a progressé de 8,3 %.
En cinq ans, 186 logements se sont vendus dans le quartier Ouest et Nord, autour de 37 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (78 % d’appartements), pour une surface médiane de 65 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 2 845 €/m², les grandes (80 m² et plus) 3 384 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Ouest et Nord ?
Le prix médian dans le quartier Ouest et Nord est de 3 665 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 186 ventes donnent une médiane de 3 307 €/m².
Ouest et Nord est-il plus cher que Passy ?
Non : 3 665 €/m² en médiane dans le quartier Ouest et Nord, contre 3 809 €/m² pour l’ensemble de Passy, soit −3,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Ouest et Nord ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +8,3 %, contre +0,4 % pour Passy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 877 €/m² en 2021 à 3 325 €/m² en 2025 (−14,2 %).
Que désigne le quartier Ouest et Nord ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.