Prix immobilier à Passy
3 551 €/m² en médiane, appartements 3 207 €/m², maisons 4 235 €/m², sur 676 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Passy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Haute-Savoie est de 4 235 €/m² : Passy est 16 % en dessous. Voir les prix en Haute-Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 207 €/m² | 212 000 € | 427 |
| Maisons | 4 235 €/m² | 394 850 € | 249 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 778 €/m² | 88 000 € | 21 |
| 30 à 49 m² | 3 611 €/m² | 145 100 € | 112 |
| 50 à 79 m² | 3 426 €/m² | 216 500 € | 227 |
| 80 à 119 m² | 3 634 €/m² | 341 250 € | 220 |
| 120 m² et plus | 3 292 €/m² | 495 000 € | 96 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 775 €/m² | 123 340 € | 38 |
| 2 pièces | 3 441 €/m² | 154 885 € | 110 |
| 3 pièces | 3 662 €/m² | 228 350 € | 169 |
| 4 pièces | 3 349 €/m² | 293 250 € | 186 |
| 5 pièces et plus | 3 598 €/m² | 401 010 € | 171 |
Les quartiers de Passy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Plaine | 3 726 €/m² | −23,4 % | 240 |
| Ouest et Nord | 3 209 €/m² | +8,3 % | 222 |
| Chedde-Les Plagnes | 3 309 €/m² | +8,4 % | 219 |
| Marlioz | 3 619 €/m² | +16,2 % | 115 |
Les rues de Passy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Docteur Jacques Arnaud | 2 972 €/m² | 34 |
| Rue d'Anterne | 3 127 €/m² | 20 |
| Chemin de la Chapelle | 2 551 €/m² | 19 |
| Rue de l'Église | 3 333 €/m² | 18 |
| Rue du Prarion | 3 308 €/m² | 18 |
| Rue Paul Corbin | n.d. | 17 |
| Route du Plateau d'Assy | n.d. | 16 |
| Avenue de Marlioz | n.d. | 15 |
| Route de Martel de Janville | 3 179 €/m² | 15 |
| Rue de la Centrale | n.d. | 14 |
| Rue Hector Grangerat | n.d. | 13 |
| Rue de la Pérouse | n.d. | 11 |
| Rue de Plate | n.d. | 11 |
| Avenue de l'Aérodrome | n.d. | 10 |
| Avenue du Coteau | n.d. | 8 |
| Chemin des Ursulines | n.d. | 8 |
| Route de Saint-Gervais | n.d. | 8 |
| Avenue de Saint-Martin | n.d. | 7 |
| Chemin de la Combe | n.d. | 7 |
| Rue de la Couttetaz | n.d. | 7 |
| Avenue de la Plaine | n.d. | 6 |
| Rue du Lac Vert | n.d. | 6 |
| Chemin de la Tour | n.d. | 5 |
| Rue du Plan | n.d. | 5 |
| Rue des Outards | n.d. | 4 |
| Chemin de l'Épagny | n.d. | 3 |
| Rue des Prés Verts | n.d. | 2 |
| Rue René Dayve | n.d. | 2 |
| Impasse de la Fontaine | n.d. | 1 |
| Route de Maffrey | n.d. | 1 |
Classements des rues de Passy
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Haute-Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Annecy | 5 120 €/m² | 9 068 |
| Thonon-les-Bains | 3 528 €/m² | 3 439 |
| Annemasse | 3 467 €/m² | 3 107 |
| Cluses | 2 231 €/m² | 1 076 |
| Sallanches | 3 524 €/m² | 1 314 |
| Rumilly | 3 258 €/m² | 1 073 |
| Saint-Julien-en-Genevois | 4 649 €/m² | 1 004 |
| Bonneville | 3 192 €/m² | 937 |
Toutes les communes de Haute-Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 23,6 % des 2 075 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 248 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 59 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 32,95 % en 2025, soit environ 10,1 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Passy (+0,4 %), avec une médiane de 3 809 €/m² sur les douze derniers mois. Passy est en dessous de son département : 3 551 €/m² contre 4 235 €/m² pour l’ensemble de Haute-Savoie. Les appartements font l’essentiel du marché : 63 % des ventes, à 3 207 €/m² en médiane, contre 4 235 €/m² pour les maisons. Le marché s’est étoffé : 125 ventes en 2025 contre 93 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 19,6 % à Passy.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Passy ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,4 %, à 3 809 €/m², sur 75 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 159 €/m² à 3 777 €/m² (+19,6 %).
Combien coûte une maison à Passy ?
Une maison s’est vendue 394 850 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 235 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 249 ventes. Un appartement se vend 3 207 €/m².
Quel quartier de Passy est le plus cher ?
Plaine : 3 726 €/m² en médiane sur 240 ventes. Le moins cher est Ouest et Nord, à 3 209 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Passy.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 676 ventes de Passy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.