Prix immobilier dans le quartier Centre Ville de Pézenas
Centre Ville se vend 2 078 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 6 % en dessous de Pézenas. 333 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Pézenas sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Pézenas est passée de 1 918 €/m² (2021-T3) à 2 364 €/m² (2025-T4), soit +23,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 220 | 1 859 €/m² | 62 m² |
| Maisons | 113 | 2 090 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 22 | 2 011 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 76 | 2 038 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 129 | 1 851 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 106 | 1 907 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Pézenas
3 quartiers de Pézenas comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Pézenas.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Nord | 2 563 €/m² | +8,7 % | 119 |
| Sud | 2 412 €/m² | −6,1 % | 181 |
| Centre Ville | 2 078 €/m² | +5,0 % | 333 |
Les rues de Centre Ville
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Anatole France | 2 071 €/m² | 19 |
| Rue Capitaine David | n.d. | 16 |
| Rue Conti | n.d. | 16 |
| Rue Joseph Cambon | n.d. | 16 |
| Rue Denfert Rochereau | n.d. | 15 |
| Cours Jean Jaures | n.d. | 14 |
| Rue de la Foire | n.d. | 12 |
| Rue Henri Reboul | n.d. | 10 |
| Rue Triperie Vieille | n.d. | 10 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 10 |
| Rue Mercière | n.d. | 9 |
| Rue des Chevaliers de Saint Jean | n.d. | 8 |
| Rue des Glacieres | n.d. | 7 |
| Place Ledru Rollin | n.d. | 5 |
| Rue Alfred Sabatier | n.d. | 5 |
| Rue Jean Jacques Rousseau | n.d. | 4 |
| Rue Albert Paul Allies | n.d. | 3 |
| Rue des Commandeurs | n.d. | 2 |
| Rue Francois Oustrin | n.d. | 2 |
| Rue Louis Blanc | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Centre Ville vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 451 habitants (−5,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 33 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 82 % des résidences principales |
| Logements vacants | 24 % des 2 217 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 340 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 078 €/m² en médiane, Centre Ville se situe 6 % en dessous de la médiane de Pézenas (2 204 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 5,0 %.
En cinq ans, 333 logements se sont vendus dans le quartier Centre Ville, autour de 67 par an.
Les appartements représentent 66 % des ventes ; les maisons se vendent 2 090 €/m² contre 1 859 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 2 011 €/m², un logement de 80 m² et plus 1 907 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Centre Ville ?
Le prix médian dans le quartier Centre Ville est de 2 078 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 44 ventes. Sur cinq ans, 333 ventes donnent une médiane de 1 945 €/m².
Centre Ville est-il plus cher que Pézenas ?
Non : 2 078 €/m² en médiane dans le quartier Centre Ville, contre 2 204 €/m² pour l’ensemble de Pézenas, soit −5,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Centre Ville ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +5,0 %, contre +5,6 % pour Pézenas. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 736 €/m² en 2021 à 2 051 €/m² en 2025 (+18,1 %).
Que désigne le quartier Centre Ville ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.